Attraktives Mehrfamilienhaus mit Innenhof, Garten und Naturteich
Haus
,
7562
Eltendorf
Eltendorf im Südburgenland überzeugt durch seine ruhige, ländliche Lage und ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld. Die Gemeinde liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des südlichen Burgenlandes und bietet eine hohe Lebensqualität abseits von Hektik und Verkehr. Besonders hervorzuheben ist die überschaubare Ortsstruktur, die ein entspanntes und familienfreundliches Wohnen ermöglicht. Eltendorf zeichnet sich durch seine Nähe zur Natur aus. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich direkt im Ort und bieten zusätzliche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die Infrastruktur ist gut angebunden: Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur ca. 500 Meter entfernt und ist bequem fußläufig erreichbar. Für die Versorgung des täglichen Bedarfs steht ein SPAR-Markt in nur ca. 700 Metern Entfernung zur Verfügung, sodass Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs schnell und unkompliziert erreichbar sind. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort und unterstreicht die Familienfreundlichkeit der Gemeinde. Durch die gute Verkehrsanbindung über die nahegelegene S7 besteht zudem eine sehr gute regionale Erreichbarkeit. Auch die regionale Lage bietet weitere Vorteile: Die Stadt Fürstenfeld ist in wenigen Autominuten erreichbar und erweitert das Angebot an Einkaufs-, Bildungs- und Gesundheitsmöglichkeiten. Ebenso befindet sich die Thermenregion Loipersdorf in unmittelbarer Nähe und bietet ganzjährig attraktive Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Insgesamt bietet Eltendorf eine gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit sowie ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.
Beschreibung der Immobilie
Attraktives Mehrfamilienhaus mit Innenhof, Garten und Naturteich
In ruhiger Lage von Eltendorf im Südburgenland befindet sich dieser liebevoll sanierte Arkadenhof auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.633 m². Die Liegenschaft wurde ursprünglich um 1920 errichtet und 2015 umfassend modernisiert. Heute verbindet sie historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Auf rund 290 m² Wohnfläche stehen derzeit drei getrennte Wohneinheiten mit insgesamt neun Zimmern zur Verfügung. Dadurch eignet sich das Haus ideal für mehrere Generationen, größere Familien oder auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das Herzstück des Anwesens ist der geschützte Innenhof mit seinen traditionellen Arkaden. Ein gewachsener Blauregen zieht sich über Teile des Hofes und schafft in den warmen Monaten eine fast mediterrane Atmosphäre. Dieser Bereich bildet einen geschützten Mittelpunkt des Hauses – ruhig, grün und voller Charakter.
Der Garten setzt dieses Lebensgefühl fort: Ein naturnah angelegter Schwimmteich lädt an warmen Tagen zum Baden ein, während die weitläufigen Grünflächen Raum für Ruhe, Spielen oder Gartenleben bieten. Die gesamte Außenanlage vermittelt ein hohes Maß an Privatsphäre und Naturverbundenheit.
Die Immobilie wurde bisher erfolgreich touristisch genutzt und verfügt über zwei Ferienwohnungen sowie einen privaten Wohnbereich. Damit eignet sich das Objekt sowohl zur sofortigen Weiterführung der Vermietung als auch als großzügiges Familienhaus oder zur Kombination beider Nutzungen.
Eine Photovoltaikanlage sowie eine Solaranlage unterstützen eine nachhaltige Energieversorgung. Ein eigener Hausbrunnen ergänzt die Außenbewirtschaftung und macht die Anlage zusätzlich unabhängig.
Ein Dachboden bietet weiteren Stauraum. Die Immobilie wird teilmöbliert übergeben und ist somit gut für eine rasche Übernahme geeignet.
Trotz der ruhigen Lage sind die Thermenregion Loipersdorf, die Stadt Fürstenfeld sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar.
Dieses Haus ist kein „Standardobjekt“, sondern ein Ort mit Geschichte, Struktur und vielen Möglichkeiten – ein Hof, der sowohl Ruhe als auch Perspektive bietet.
Hier können Sie den 3D-Rundgang beginnen (ggf. kopieren Sie bitte den Link und fügen Sie ihn in den Browser ein):
https://my.matterport.com/show/?m=xJm91bLMXTQ
Gerne überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Krankenhaus <8.500m
Apotheke <8.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <7.000m
Einkaufszentrum <9.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <8.500m
Post <5.500m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <8.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 5953/494
| Art: | Haus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1920 |
| Zustand: | Voll_saniert |
| Möbliert: | Teil |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 439.000,00 € |
| Provision: | 15.804,00 € inkl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 290,00 m² |
| Nutzfläche: | 20,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 1.633,00 m² |
| Zimmer: | 9 |
| Bäder: | 3 |
| WC: | 4 |
| Terrassen: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | F 218,30 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,63 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Laminatboden, Öl, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Parkplatz
Ihre persönliche Beratung
Lukas Wolf
ARU Immobilien GmbH
T +43 664 936 62 19