Traumhafter 3-Zimmer Erstbezug – Gudrunstraße 120
Wohnung
,
1100
Wien
,
Gudrunstraße
Die strategisch gewählte Lage vom Maja in der Gudrunstraße, Ecke Humboldtgasse, verspricht eine herausragende Infrastruktur. Nur einen 1-minütigen Fußweg entfernt liegt die U-Bahnstation Keplerplatz (U1), während der Wiener Hauptbahnhof, der Helmut-Zilk-Park sowie Kulturangebote und Bildungseinrichtungen bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf stehen Apotheken, Drogeriemärkte und diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Beschreibung der Immobilie
Traumhafter 3-Zimmer Erstbezug – Gudrunstraße 120
Gemütliche 3-Zimmerwohnung um´s Eck vom Sonnwendviertel!
Lage & Umgebung
Die Gudrunstraße bietet eine urbane Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés und Restaurants befinden sich direkt in unmittelbarer Umgebung.
Auch die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet – U-Bahn, Bus und weitere Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und bringen Sie rasch in die Innenstadt und andere Bezirke.
Die Wohnung
Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit integrierter Küchenzeile und Zugang zur Terrasse sowie zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine zentrale Diele, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Die durchdachte Raumaufteilung und die Außenflächen bieten angenehmen Wohnkomfort und ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien.
Ausstattung:
- Neue Küche mit Vollausstattung
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
- Parkett in den Wohnräumen
- Fließen in den Nassräumen
- Fußbodenheizung via Fernwärme
- Photovoltaikanlage
- Kellerabteil
- Fahrradraum
Achtung: Die Küche wird mit 30.06.2026 eingebaut!
Weiters bietet das Haus einen Lift und eine allgemeine Dachterrasse, sowie Innenhof mit Kinderspielplatz.
Öffentliche Verkehrsmittel:
- U1 Station Keplerplatz
- Straßenbahnlinien O, 1, 11, 18
- Buslinien 14A, N66
Storm-, Wasser und Heizung werden nach Verbrauch abgerechnet.
Beziehbar: 01.07.2026
Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht
Nebenkosten: 3BMM, Vertragserrichtungskosten
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.750m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <250m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 98151
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2025 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 1.095,00 € |
| Kaltmiete (netto): | 860,45 € |
| Kaltmiete: | 995,45 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Betriebskosten: | 135,00 € |
| MwSt Gesamt: | 99,55 € |
| Wohnfläche: | 51,71 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Keller: | 1,63 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 25,40 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,74 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Westbalkon, Dusche
Ihre persönliche Beratung
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