Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Bestlage des 5. Bezirks im sanierten Stilaltbau

Die Wohnung verfügt über drei Wohnräume, plus einer separaten Küche, ein Bad mit Dusche, Eingangsdiele und WC mit eigenem Vorraum.

Die Küche ist ausgestattet mit hochwertigen Einbaugeräten, einer Arbeitsplatte aus pflegeleichtem Garanit und ist im Kaufpreis inkludiert. Ein Verzicht auf die Küche wirkt nicht kaufpreismindernd.

Alle drei Wohnräume sind mit klassischem Echtholzparkett im französischen Stil ausgestattet, alle anderen Räume, inkl. Küche und Diele sind mit hochwertigen Keramikfliesen ausgelegt.

Beheizt wird diese Wohnung mit einer modernen Infrarotheizung, die nicht nur für besonders geringe Verbrauchskosten verantwortlich ist, sondern auch noch ein angenehmes Raumklima erzeugt.

Sanierung: 2016 wurde von Grund auf saniert und präsentiert sich heute in einem vom Grundriss und Ausstattung modernen neuwertigen Zustand. 

Bei den Bauarbeiten der neuen U2 sind Schäden an mehreren Gebäuden sowie auch am betreffenden Gebäude und leider auch in dieser Wohnung entstanden. Die Sanierung der Schäden ist von den Wiener Linien gedeckt und wurde in der Wohnung zum Teil schon durchgeführt. 

Sofern Sie sich rasch entscheiden, können Sie bei der Auswahl der Wandfarben noch mitentscheiden.

Informationen im Überblick

• Stockwerk: 2. Etage / Liftstock
• Anzahl WC: 1 mit eigenen Vorraum und Waschtisch
• WC extra
• Energiepass gültig bis: 2032-12-19
• Energiesparende Beheizung - da die Wohnung elektisch mit modernen energiesparenden Infrarotpaneelen beheizt wird
• Verfügbar ab sofort
• Baujahr des Hauses: 1900

Raumaufteilung****

Die durchdachte Raumaufteilung garantiert ausreichend Platz auch für Paare und kleine Familien. Zusätzlich aller Nebenräume und einer tollen Küche erwarten Sie insgesamt drei freundliche Zimmer, die Ihnen vielfältige Möglichkeiten für individuelle Gestaltungsideen bieten. 

Innenausstattung****

Die Innenausstattung der Wohnung lässt kaum noch Wünsche offen. Hochwertige Parkett- und Steinböden verleihen den Räumen Eleganz und ein angenehmes Wohnklima. Eine Infrarotheizung, sorgt in den kalten Monaten für wohlige Wärme bei geringen Kosten.  Vollausgestattete Küche. Badezimmer mit barrierefreier Dusche. Sämtliche Fenster sind 2016 erneuert worde. 

Die Lage*****

Die Lage des Hauses überzeugt durch eine kaum überbietbare Verkehrsanbindung. Direkt vor dem Hausb befinden sichStationen der Buslinien 14a und 59a. Der 14a verkehrt zwischen Neubaugasse und Reumanplatz - Der 59a zwischen Oper/Kärnerring. Ausserdem - das Öffi-Highlight - ab 2028 rückt dieses Kräzel ins Zentrum der Stadt. Ausserdem - das Öffi-Highlight - ab 2028 rückt dieses Kräzel ins Zentrum der Stadt....

U2 holt Margareten und damit diese Wohnung ins Zentrum! 

Die Erweiterung der U2 in Wien bringt den Bezirk Margareten künftig deutlich näher an die Wiener Innenstadt. Herzstück ist die neue Station Reinprechtsdorfer Straße, die den 5. Bezirk direkt mit dem Öffi-Knotenpunkt Matzleinsdorfer Platz und der Linie U4 bei der Pilgramgasse verbindet. [1]

Die Fahrzeit von Margareten bis zum Schottentor wird dadurch auf etwa sieben Minuten verkürzt, was die Verbindung in das Zentrum massiv beschleunigt. [1]

• Neue Stationen: Die U2 wird aktuell über den Südast verlängert, wobei die Haltestelle Reinprechtsdorfer Straße im Herzen Margaretens entsteht.
• Fahrzeiten: Von der Reinprechtsdorfer Straße sind es nur rund zwei Minuten bis zum Matzleinsdorfer Platz oder zur Pilgramgasse.
• Fertigstellung: Die Inbetriebnahme der U2-Verlängerung bis zum Matzleinsdorfer Platz ist für 2030 geplant. [1, 

ZUR WOHNUNG:

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  Für weitere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung 

  
  
• Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern!

Informationen und Besichtigungen ohne Abschluss eines Kaufvertrages sind selbstverständlich unverbindlich und kostenfrei!
Erst bei Abschluss eines Kaufvertrags eines von uns vermittelten oder erstmalig zur Kenntnis gebrachten Objektes kann ein verbindlicher Provisionsanspruch entstehen. 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und einen baldigen gemeinsamen Termin. 

ALLEINBEAUFTRAGT! Bitte um Verständnis, dass NUR schriftliche Anfragen unter der Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) beantwortet werden! Zur Abstimmung für die Besichtigung bitten wir um Übermittlung mehrerer, Terminvorschläge über das Kontaktformular.

Christian Musyl +43 664 3556143

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap