Helle 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Innenhoflage

Wohnung - Dachgeschoß, 1180 Wien


Die Liegenschaft befindet sich in begehrter Wohnlage des 18. Wiener Gemeindebezirks Währing, in der Abt-Karl-Gasse 18. Die Umgebung überzeugt durch ihren charmanten Altbaucharakter, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohngefühl. Der beliebte Kutschkermarkt sowie der Schubertpark befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten sowohl vielfältige Einkaufsmöglichkeiten als auch attraktive Erholungsflächen direkt vor der Haustüre. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Nahversorger sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte sorgen zusätzlich für eine hohe Lebensqualität. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 sowie die U6-Station Währinger Straße/Volksoper bzw. Michelbeuern-AKH befinden sich nur wenige Minuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt.

Beschreibung der Immobilie

Helle 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Innenhoflage

Im Zuge einer umfassenden Sanierung wurde dieser stilvolle Wiener Altbau hochwertig revitalisiert und durch einen modernen Dachgeschoßausbau erweitert. Dabei blieb der historische Charakter der Liegenschaft erhalten, während zugleich zeitgemäßer Wohnkomfort geschaffen wurde. Die Kombination aus klassischer Architektur, hochwertiger Ausstattung und neu geschaffenen Freiflächen macht dieses Projekt zu einer attraktiven Wohnadresse in begehrter Lage.

TOP 20 – MODERNE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT OSTSEITIGEM BALKON



Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoß überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 62,18 m² sowie einem ostseitig ausgerichteten Balkon mit ca. 5,46 m² in ruhiger Innenhoflage. Die durchdachte Raumaufteilung sowie das moderne Wohnkonzept schaffen ein angenehmes und zeitgemäßes Wohnambiente.



Die Wohnung verfügt über einen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Der hofseitige Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt besonders in den Morgenstunden zum Entspannen ein.



Für zusätzlichen Wohnkomfort wurden die Leitungen für Klimageräte bereits vorbereitet. Die Kombination aus moderner Ausstattung, ruhiger Freifläche und attraktiver Dachgeschoßlage macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Eigennutzer oder Anleger.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 2258/95

Art: Wohnung - Dachgeschoß
Land: Österreich
Baujahr: 1900
Zustand: Erstbezug
Alter: Altbau
Kaufpreis: 663.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 62,18 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Heizwärmebedarf:  B  39,10 kWh/m²a
fGEE:  A  0,76
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Ostbalkon, Dusche, Kabel/Satelliten-TV

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Ihre persönliche Beratung

Kathrin Rieser

MAXSTA Immo GmbH

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