Exklusive Dachgeschoss-Maisonette in historischer Villa | Absolute Privatsphäre & traumhafter Grünblick
Wohnung
- Dachgeschoß,
1170
Wien
Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Grünlagen Wiens. Der Wienerwald mit seinen zahlreichen Spazier-, Lauf- und Mountainbike-Strecken liegt nur wenige Minuten entfernt und macht die Umgebung besonders attraktiv für Naturliebhaber und sportlich aktive Menschen. Zusätzliche Freizeitmöglichkeiten bietet das nahegelegene Sportzentrum Marswiese mit seinem vielfältigen Angebot an Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einer guten Anbindung an das Stadtzentrum. Eine Wohnadresse für all jene, die Ruhe, Natur und Privatsphäre schätzen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu wollen.
Beschreibung der Immobilie
Exklusive Dachgeschoss-Maisonette in historischer Villa | Absolute Privatsphäre & traumhafter Grünblick
In der historischen Glaser Villa, dem 1870 von Heinrich Glaser – Hofbaumeister der Familie Rothschild – errichteten privaten Wohnsitz, gelangt diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette zur Vermietung.
Die stilvolle Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verbindet den repräsentativen Charakter eines prachtvollen Wiener Gründerzeithauses mit modernem Wohnkomfort. Großzügige Räume, hohe Decken und der Verzicht auf Dachschrägen schaffen ein einzigartiges Wohngefühl. Die Terrasse eröffnet einen traumhaften Blick in die private Gartenlandschaft und vermittelt das Gefühl, in einer grünen Oase zu wohnen.
Besonders hervorzuheben ist die absolute Privatsphäre: Die Wohnung befindet sich in einer uneinsehbaren Umgebung und bietet ein Höchstmaß an Ruhe und Wohnqualität - eine seltene Kombination aus exklusivem Wohnen, historischer Architektur und naturnahem Lebensgefühl.
Highlights auf einen Blick:
- Historische Glaser Villa aus dem Jahr 1870
- Ehemaliger Privatwohnsitz des Hofbaumeisters der Familie Rothschild
- Exklusive Dachgeschoss-Maisonette auf zwei Ebenen
- Hohe Decken ohne Dachschrägen
- Terrasse mit herrlichem Grünblick
- Blick auf die private Gartenlandschaft
- Absolute Privatsphäre durch uneinsehbare Lage
- Repräsentatives Wiener Gründerzeithaus
- Offener Kamin für gemütliche Abende im Winter
- Ruhige, idyllische Wohnatmosphäre
Die durchdachte Aufteilung über zwei Ebenen schafft zusätzliche Flexibilität und Privatsphäre. Das Obergeschoss eignet sich ideal als Homeoffice, Gästebereich oder als eigener Rückzugsort für ältere Kinder und Jugendliche, die ihre Unabhängigkeit schätzen.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <500m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 2057/72
| Art: | Wohnung - Dachgeschoß |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Modernisiert |
| Alter: | Altbau |
| Gesamtmiete: | 4.983,00 € |
| Kaltmiete (netto): | 4.050,00 € |
| Kaltmiete: | 4.530,00 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Betriebskosten: | 480,00 € |
| MwSt Gesamt: | 453,00 € |
| Nutzfläche: | 250,00 m² |
| Zimmer: | 8 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 3 |
| Terrassen: | 1 |
Ihre persönliche Beratung
Matteo Krause
NMK Immobilien GmbH
T +43 664 851 58 06