Möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia nahe Augarten und Donaukanal

Möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia nahe Augarten und Donaukanal

Im 20. Bezirk, nahe Augarten und Donaukanal, steht eine möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia im 3. Obergeschoss ab 01.07.2026 zur Anmietung bereit.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer mit ca. 20 m², ein weiteres Zimmer mit ca. 9,6 m² — nutzbar als Kinderzimmer oder Büro — sowie ein Wohnzimmer mit ca. 22 m² und direktem Zugang zur Loggia. Die Küche mit ca. 6,3 m² ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Die beiden Schlafzimmer und die Küche sind hofseitig ausgerichtet und damit angenehm ruhig. Ein Abstellraum sowie ein separater Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. Die Räume sind auf zwei Seiten ausgerichtet, was im Sommer angenehmes Querlüften ermöglicht. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und wird möbliert übergeben.

Die Wohnung wird als Pauschalmiete vermietet — es erfolgt keine jährliche Abrechnung der Betriebs-, Heiz- oder Warmwasserkosten. Strom und Internet sind vom Mieter separat zu organisieren.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap