BÜRO/PRAXIS IN TOPLAGE - BEIM STADTPARK - AB JULI 2026

BÜRO/PRAXIS IN TOPLAGE - BEIM STADTPARK - AB JULI 2026

Arbeiten in bester Lage – Praxis mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

In unmittelbarer Nähe zum Stadtpark gelangt diese kompakte und gut geschnittene Praxis im 3. Wiener Gemeindebezirk zur Vermietung. Die Einheit befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Hauses und eignet sich ideal für Therapeut:innen, Berater:innen, Coaches, Kosmetik- oder Massageanwendungen sowie für die Nutzung als ruhiges Büro. Die Nähe zur Innenstadt und die hervorragende öffentliche Anbindung machen diesen Standort besonders attraktiv. Der Stadtpark zählt zu den begehrtesten Grün- und Erholungsräumen Wiens. 

Verfügbarkeit: ab Juli 2026

Raumaufteilung

• 1 schöner Praxis- bzw. Arbeitsraum
• Kochnische
• Vorzimmer mit Garderobe
• Abstellraum
• Badezimmer mit Badewanne
• separates WC und Handwaschbecken

Ausstattung

• heller Hauptraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
• praktische Kochnische 
• Badezimmer mit Badewanne
• separates WC
• Abstellraum für Unterlagen, Materialien oder Lagerzwecke
• gepflegter Zustand

Lagebeschreibung

Die Praxis befindet sich in einer ausgezeichneten Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks (Landstraße), nur wenige Gehminuten vom Stadtpark entfernt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbanem Flair, repräsentativen Gründerzeithäusern und hoher Lebensqualität aus. Zahlreiche Büros, Ordinationen, Kanzleien sowie Dienstleistungsbetriebe sorgen für ein professionelles und lebendiges Umfeld.

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Banken und Apotheken. Die Nähe zur Wiener Innenstadt sowie zum Stadtpark bietet sowohl Mitarbeiter:innen als auch Klient:innen einen attraktiven Standort mit hoher Aufenthaltsqualität.

Der Stadtpark als eine der bekanntesten Grünanlagen Wiens lädt zu kurzen Erholungspausen im Arbeitsalltag ein und verleiht der Lage zusätzlichen Mehrwert.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Die Praxis ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden:

• 
  

  U-Bahn-Station U4 Stadtpark in wenigen Gehminuten erreichbar

  
  
• Bahnhof Wien Mitte – The Mall mit Anbindung an:
  
  • U3
  • U4
  • S-Bahn-Linien
  • CAT (City Airport Train)
  • Regionalzüge
  • Straßenbahnlinien O und 71 in der näheren Umgebung
  • Mehrere Buslinien mit schnellen Verbindungen innerhalb Wiens
  • Stadtpark ca. 5 Gehminuten
  • Wien Mitte ca. 5–10 Gehminuten
  
  
• 
  

  Durch die hervorragende Anbindung sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Bezirke und der Flughafen Wien bequem und rasch erreichbar. Klient:innen profitieren von einer unkomplizierten Anreise mit öffentlichen Verkehrsmitteln, was den Standort insbesondere für Praxis- und Beratungsnutzungen besonders attraktiv macht.

  
  

Infrastruktur

Die Kombination aus zentraler Lage, hoher Sichtbarkeit, ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit macht diesen Standort zu einer attraktiven Adresse für unterschiedlichste Praxis- und Büronutzungen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap