Provisionsfreie 40 m² Altbau-Erstbezug-Wohnung inklusive Einbauküche, U-Bahn fußläufig erreichbar

Provisionsfreie 40 m² Altbau-Erstbezug-Wohnung inklusive Einbauküche, U-Bahn fußläufig erreichbar

Wohnen im Grünen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen!

Direkt neben der Parkanlage Schwaigergasse entsteht in einem stilvoll revitalisierten Gründerzeithaus aus dem Jahr 1897 ein exklusives, provisionsfreies Wohnprojekt. Radweg, Spielplatz und weitläufige Grünflächen befinden sich praktisch vor der Haustür und schaffen eine hohe Lebensqualität für alle, die Erholung und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung schätzen.

Der nur wenige Minuten entfernte Bahnhof Floridsdorf garantiert mit seiner hervorragenden Verkehrsanbindung eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie des gesamten Ballungsraums.

Mit viel Liebe zum Detail entstehen insgesamt sieben kompakte, provisionsfreie Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 26 m² bis 41 m². Die durchdachten Grundrisse eignen sich ideal für Singles, Paare, Pendler, Studierende, Anleger oder als erstes Eigenheim. Zudem verfügen alle Einheiten über ein eigenes Kellerabteil. Ausgewählte Wohnungen bieten darüber hinaus einen privaten Garten und schaffen damit zusätzlichen Freiraum zum Entspannen im Grünen.

Optional kann ein Stellplatz im Innenhof zum Kaufpreis von € 25.000 erworben werden.

Die Wohnungen werden als Erstbezug nach umfassender Sanierung angeboten und vereinen den unverwechselbaren Charme eines Wiener Altbaus mit modernem Wohnkomfort und zeitgemäßer Ausstattung.

Ihr Vorteil – Einbauküche inklusive

Jede Wohnung wird inklusive einer modernen Einbauküche übergeben, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Dadurch können die Wohnungen unmittelbar nach Fertigstellung bezogen oder vermietet werden.

Dieses Projekt bietet eine seltene Gelegenheit, hochwertiges Wohnungseigentum in Wien zu einem attraktiven Preisniveau zu erwerben. Die gelungene Kombination aus historischer Bausubstanz, moderner Ausstattung und hervorragender Lage macht diese Wohnungen zu einer besonderen Rarität am Wiener Immobilienmarkt.

Fertigstellung: 01. August 2026 

Generalsanierung des Gebäudes

Im Zuge der umfassenden Revitalisierung wird nicht nur in den Wohnungen moderner Wohnkomfort geschaffen, sondern auch das gesamte Gebäude aufgewertet. So werden unter anderem das Stiegenhaus, die Fassade, der Keller sowie der Innenhof umfassend saniert und in einen zeitgemäßen, gepflegten Zustand versetzt.

Ausstattung

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  Moderne Einbauküche, bereits im Kaufpreis inkludiert

  
  
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  Edles Echtholzparkett in den Wohnbereichen sowie hochwertige Feinsteinzeugfliesen in Nassräumen

  
  
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  Hochwertige Armaturen und Sanitärelemente in modernem Design 

  
  
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  Handtuchtrockner und Spots in den Badezimmern 

  
  
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  Innentüren mit einer Höhe von ca. 2,20 m

  
  
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  Dreifachverglaste Fenster 

  
  
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  Gasetagenheizung

  
  

Straßenseitige Tops verfügen zusätzlich über:

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  Raffstores als effektiver Sonnenschutz

  
  

Lage und Infrastruktur

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre attraktive Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk und vereint naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort. Direkt neben der Parkanlage Schwaigergasse gelegen, profitieren zukünftige Bewohner von weitläufigen Grünflächen, Spielplätzen sowie einem nahegelegenen Radweg, der ideale Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung bietet.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus optimal gegeben und ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie umliegender Bezirke. 

Verkehrsanbindungen: 

Haltestelle Frömmlgasse: Bus 34A, 36A, 36B 

Entfernung: 4 Gehminuten 378m

Haltestelle Am Spitz: Bus 33A, 34A, 850, Straßenbahnlinie 26, 27 

Entfernung: 6 Gehminuten 500m 

Haltestelle Floridsdorf Bahnhof: U-Bahn U6, Schnellbahn S1, S2, S3,.. Straßenbahn 25, 26, 27,..

Entfernung: 10 Gehminuten 900m 

GARTENWOHNUNGEN

TOP 2/1:    2 Zimmer, WNFL ca. 39,80 m², Garten ca. 30 m², Terrasse ca. 10 m² | Kaufpreis  € 220.000,00 inkl. Einbauküche

TOP 2/3:    2 Zimmer, WNFL ca. 39,50 m², Garten ca. 30 m², Terrasse ca. 10 m² | Kaufpreis  € 242.000,00 inkl. Einbauküche

ERDGESCHOSSWOHNUNGEN

TOP 1/1:    1 Zimmer, WNFL ca. 27,70 m² | Kaufpreis  € 149.000,00 inkl. Einbauküche

TOP 1/2:    1 Zimmer, WNFL ca. 40,20 m² | Kaufpreis  € 199.350,00 inkl. Einbauküche

1. OBERGESCHOSS

TOP 1/3:    1 Zimmer, WNFL ca. 30,80 m² | Kaufpreis  € 158.900,00 inkl. Einbauküche

2. OBERGESCHOSS

TOP 2/8:    1 Zimmer, WNFL ca. 26,40 m² | Kaufpreis  € 155.838,00 inkl. Einbauküche

TOP 2/9:    2 Zimmer, WNFL ca. 40,80 m² | Kaufpreis  € 236.280,00 inkl. Einbauküche

Kaufnebenkosten

3,5% Grunderwerbssteuer

1,1% Grundbucheintragungsgebühr

1,5% zzgl. 20% Ust. und Barauslagen für die Vertragserrichtung

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen auf Grundlage der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap