Fertigstellung August 2026 - Erstbezug in gefragter Lage nahe Bahnhof Floridsdorf

Fertigstellung August 2026 - Erstbezug in gefragter Lage nahe Bahnhof Floridsdorf

In 1210 Wien, unweit des Floridsdorfer Spitzes und des Bahnhofs Floridsdorf, entsteht in einem generalsanierten Gründerzeithaus aus dem Jahr 1897 ein besonderes Wohnprojekt. Mit viel Gespür für Details werden insgesamt sieben kompakte Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 26 m² bis 40 m² geschaffen, die sich ideal für Pendler, Anleger oder als erstes eigenes Zuhause eignen. Zudem verfügen alle Einheiten über ein eigenes Kellerabteil. 

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz im Innenhof zum Kaufpreis von € 25.000 zu erwerben.

Die Einheiten werden als Erstbezug nach Sanierung zum Verkauf angeboten und verbinden den klassischen Wiener Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Dieses Projekt stellt eine seltene Gelegenheit dar, zu einem besonders attraktiven Preisniveau Eigentum in Wien zu erwerben. Die Kombination aus historischer Substanz, moderner Ausstattung und hervorragender Lage macht diese Wohnungen zu einer echten Rarität am Wiener Immobilienmarkt.

Fertigstellung: 01. August 2026 

Generalsanierung des Gebäudes

Im Zuge der umfassenden Revitalisierung wird nicht nur in den Wohnungen moderner Wohnkomfort geschaffen, sondern auch das gesamte Gebäude aufgewertet. So werden unter anderem das Stiegenhaus, die Fassade, der Keller sowie der Innenhof umfassend saniert und in einen zeitgemäßen, gepflegten Zustand versetzt.

Ausstattung 

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  Einbauküche mit Markengeräte von Bosch für einen sofortigen Bezug

  
  
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  Edles Echtholzparkett in den Wohnbereichen sowie hochwertige Feinsteinzeugfliesen in Nass- und Nebenräumen

  
  
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  Hochwertige Armaturen und Sanitärelemente in modernem Design (unter anderem Herzbach) 

  
  
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  Handtuchtrockner in den Badezimmern 

  
  
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  Innentüren mit einer Höhe von ca. 2,20 m

  
  
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  Komfortable Fußbodenheizung in den Nassräumen

  
  
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  Dreifachverglaste Fenster 

  
  
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  Gasetagenheizung

  
  

Straßenseitige Tops verfügen zusätzlich über:

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  Elektrische Rollläden als effektiver Sonnenschutz

  
  

Lage und Infrastruktur 

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Gehminuten vom Floridsdorfer Spitz sowie dem Bahnhof Floridsdorf entfernt. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Nahversorger, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie diverse Einkaufs- und Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus optimal gegeben und ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie umliegender Bezirke. 

Verkehrsanbindungen: 

Haltestelle Frömmlgasse: Bus 34A, 36A, 36B 

Entfernung: 4 Gehminuten 378m

Haltestelle Am Spitz: Bus 33A, 34A, 850, Straßenbahnlinie 26, 27 

Entfernung: 6 Gehminuten 500m 

Haltestelle Floridsdorf Bahnhof: U-Bahn U6, Schnellbahn S1, S2, S3,.. Straßenbahn 25, 26, 27,..

Entfernung: 10 Gehminuten 900m 

Eckdaten 1/2

• 1-Zimmerwohnung ca. 39,87 m² Wohnfläche 
• Erdgeschoss 
• bestehend aus Wohn-/Schlafzimmer, Bad/WC, Vorraum/Küche, Abstellraum 

Kaufpreis und Kaufnebenkosten Wohnung 1/2

Kaufpreis:  199.350,00 €

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer

1,1% Grundbucheintragungsgebühr

3,0% Maklerprovision zzgl. 20% USt

1,5% zzgl. 20% Ust. und Barauslagen für die Vertragserrichtung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap