KALVARIENBERG: Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Extraküche, Balkon und Loggia!

KALVARIENBERG: Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Extraküche, Balkon und Loggia!

Licht. Lage. Lebensqualität: Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Loggia nahe Kalvarienberg & Mur

Willkommen in dieser schönen 3-Zimmer-Wohnung mit trauhaftem Fernblick. Hier wohnen Sie ruhig, grün und gleichzeitig hervorragend angebunden – nur wenige Minuten vom Kalvarienberg entfernt, der mit seinen Spazierwegen, Aussichtspunkten und der besonderen Atmosphäre zu den charmantesten Naherholungsgebieten der Stadt zählt. Die nahe Mur lädt zusätzlich zu sportlichen Aktivitäten, entspannten Spaziergängen oder einer kurzen Auszeit im Grünen ein.

Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Stock eines sanierten Wohnhauses und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung (WG-fähig dank Extraküche), viel Tageslicht und zwei Außenflächen, die zu jeder Tageszeit ein schönes Plätzchen im Freien bieten.

Ob als gemütliches Zuhause für Paare, kleine Familien oder als wertbeständige Investition zur weiteren Vermietung – diese Wohnung vereint Wohnkomfort, Lagequalität und Lebensgefühl auf ideale Weise.

Highlights auf einen Blick:

• ca. 82 m² Nutzfläche
• 1 Balkon + 1 Loggia – beide überdacht und perfekt zum Entspannen und Durchatmen
• 3 helle, gut geschnittene Zimmer
• separater Raum zum Kochen
• Heizung: Fernwärme (Zentralheizung)
• Klimaanlage für angenehmes Wohnen auch im Sommer
• eigenes Kellerabteil
• Parkmöglichkeiten im Innenhof
• saniertes Wohnhaus (energetische Sanierung 2005)

Ein zusätzliches Detail für alle, die Bewegung in den Alltag integrieren möchten: Das Haus verfügt über keinen Lift – so bleiben Sie ganz nebenbei täglich aktiv und fit. Die Wohnung ist im 3. OG gelegen.

Die Gegend rund um den Kalvarienberg zählt zu einer gefragten Wohngegend in Graz. Hier genießen Sie eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität:

• Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Hofer,…), Ärzte, Schulen und Cafés in unmittelbarer Nähe
• ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung
• schnelle Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt
• Naherholung direkt vor der Tür: Kalvarienberg & Murauen

Eine Wohnung mit Charakter, Licht und einer Lage, die jeden Tag ein Stück Lebensqualität schenkt. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <1.000m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap