Ruhelage, Familienparadies, perfekte Verkehrsanbindung

Ruhelage, Familienparadies, perfekte Verkehrsanbindung

Familienhit mit großem Garten & zusätzlichem Baugrund in Katzelsdorf

Zum Verkauf gelangt dieses großzügige Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten in begehrter und ruhiger Wohnlage von Katzelsdorf. Die Liegenschaft bietet nicht nur ein gepflegtes Wohnhaus mit viel Platz für die ganze Familie, sondern auch ein zusätzliches, eigenständiges Baugrundstück mit rund 530 m², das bereits im Grundbuch separat geführt wird und weiteres Entwicklungspotenzial eröffnet.

Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Ruhe in einer Seitengasse sowie die ausgezeichnete Erreichbarkeit der gesamten Infrastruktur, die bequem zu Fuß erreichbar ist.

Eckdaten des Wohnhauses

• Baujahr ca. 1978
• Wohnnutzfläche ca. 150 m²
• Vollunterkellert mit ca. 81,82 m²
• Gaszentralheizung mittels Gastherme (Service kürzlich durchgeführt)
• Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
• Außenjalousien, teilweise elektrisch bedienbar
• Doppelcarport
• Gartenhaus
• Hochwertiger Brix-Gartenzaun samt Einfahrtstor

Raumaufteilung Erdgeschoss

Der großzügige und helle Eingangsbereich empfängt Sie bereits beim Betreten des Hauses.

• Wohnzimmer mit ca. 26,80 m² und elektrischem Außenrollladen
• Esszimmer
• Küche
• Zimmer mit ca. 17,10 m², ideal als Schlafzimmer oder Büro
• Geräumiger Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken
• Separates WC mit Fenster

Obergeschoss

• Drei weitere Zimmer
• Badezimmer mit Dusche, Bidet und Handwaschbecken
• Separates WC mit Fenster

Keller

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

• Werkstatt mit praktischer Doppelflügeltüre
• Viel Stauraum für Hobby, Lagerung oder Heimwerkerprojekte

Zusätzliches Baugrundstück

Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist das angrenzende, unbebaute Grundstück mit ca. 530 m², das als eigenständige Parzelle im Grundbuch eingetragen ist.

Widmung:

• Bauland Wohnen
• Bis zu 3 Wohneinheiten möglich
• Bauklasse I und II

Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Familien mit großem Platzbedarf als auch für Bauträger, Investoren oder Käufer, die sich langfristige Entwicklungsmöglichkeiten sichern möchten.

Lage & Infrastruktur

Katzelsdorf zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Bezirk Wiener Neustadt und bietet eine hervorragende Infrastruktur für Familien.

Vor Ort befinden sich:

• Zwei Kindergärten
• Volksschule und Musikschule
• Privates Gymnasium
• Supermärkte
• Bäckerei und Café
• Bank und Ärzte
• Gasthäuser und traditionelle Heurigen
• Großer Kinderspielplatz

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Bahn) gelangen Sie rasch nach Wiener Neustadt, Wien oder Mattersburg.

Eine seltene Gelegenheit für Familien, die großzügiges Wohnen mit einem beeindruckenden Garten und zusätzlichem Baugrund in ausgezeichneter Lage verbinden möchten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <3.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <8.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap