Wohnen im Wienerwald – Einfamilienhaus mit Charme in Gablitz
Haus
,
3003
Gablitz
Die Liegenschaft befindet sich in der Wielandgasse 41 in 3003 Gablitz, einer beliebten Wienerwaldgemeinde nur wenige Kilometer westlich der Wiener Stadtgrenze. Gablitz verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Großstadt und bietet ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Waldflächen, sanften Hügeln und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Spazierwegen im Naturraum des Biosphärenpark Wienerwald. Die Wielandgasse selbst liegt in einer angenehm ruhigen Wohnlage mit überwiegend Einfamilien- und Kleinhäusern. Durch die überschaubare Bebauung und die geringe Verkehrsbelastung bietet der Standort ein sehr harmonisches und familienfreundliches Umfeld. Der Ortskern von Gablitz sowie wichtige Einrichtungen wie Nahversorger, Gastronomie, Schulen und Kindergarten sind in wenigen Minuten erreichbar. Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung ausgezeichnet: Die Wiener Stadtgrenze liegt nur rund fünf Fahrminuten entfernt, wodurch Wien sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar ist. Damit eignet sich der Standort ideal für Pendler, Familien und alle, die stadtnah wohnen und dennoch die Ruhe und Naturidylle des Wienerwalds genießen möchten.
Beschreibung der Immobilie
Wohnen im Wienerwald – Einfamilienhaus mit Charme in Gablitz
Dieses Einfamilienhaus aus ca. 1993 befindet sich auf einem 584 m² großen Grundstück in attraktiver Hanglage. Das Haus wurde in Fertigteilbauweise errichtet und verfügt über ein Erdgeschoss sowie ein voll nutzbares Kellergeschoss.
Das Erdgeschoss umfasst rund 60 m² Wohnfläche und gliedert sich in einen offenen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Vorraum. Große Fensterflächen sorgen für gutes Tageslicht und ermöglichen einen angenehmen Ausblick in die grüne Umgebung.
Das Kellergeschoss mit ca. 53 m² bietet einen Vorraum, einen Haustechnikraum sowie einen zusätzlichen Lager- oder Hobbyraum. Durch die Hanglage ist das Untergeschoss teilweise belichtet und vielseitig nutzbar.
Beheizt wird das Haus aktuell mittels Elektroradiatoren – eine Modernisierung oder Umrüstung auf ein zeitgemäßes Heizsystem bietet sich im Zuge einer Renovierung an. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie renovierungsbedürftig, verfügt jedoch über großes Potenzial, um ein charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage nach individuellen Vorstellungen zu schaffen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <9.500m
Klinik <8.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <7.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <6.000m
Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <9.500m
Bahnhof <3.500m
Straßenbahn <9.000m
Autobahnanschluss <6.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 2143/50
| Art: | Haus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1993 |
| Zustand: | Teil_vollrenovierungsbed |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 280.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Nutzfläche: | 113,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 584,00 m² |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Garten: | 486,00 m² |
| Keller: | 53,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | D 145,00 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,67 |
Ausstattung
Elektro, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Badewanne, Parkplatz
Ihre persönliche Beratung
Mirjam Binder
Vindobona Immobilienmakler GmbH
T +43 664 133 36 55