"Zeitlose Architektenvilla in erhöhter Lage - mit Charme und Perspektive" im Südburgenland

Haus - Einfamilienhaus, 7551 Stegersbach

Terrassenplatz mit Pool (Wasser mit KI erstellt)

Eingang EG

Vorraum EG

Diele EG

Badezimmer EG

Küche EG

Küche

Essecke

Wohn-/Essbereich mit Terrasse

überdachte Terrasse

Grillplatz

Blick auf die Terrasse

Blick Edelstahl Infinitypool

Wohnzimmer

Wintergarten mit Kamin

Wintergarten Blick in den Wohnbereich

Büroecke im Wintergarten

Vorraum zu den Schlafzimmern EG

Stiegen zum Halbstock

Schlafzimmer mit Terrasse DG

Badezimmer mit Dusche DG

Pool mit Wasser (KI) befüllt

Springbrunnen mit Quarzstein

uneinsichtiger Garten

uneinsichtiger Garten mit schönem Baumbestand

Wasserfall untere Terrasse

hintere Terrasse zur Pooltechnik

Fitnessraum KG mit Bar

Partyraum im Keller

Partyküche im KG

Buntglasfenster im Partyraum

Wintergarten mit Kamin KG

Schlafzimmer 2. Ebene

Wohnzimmer mit Wintergarten EG

Edelstahl Infinitypool EG

Vorraum KG

Wellness Bad KG

Wellness-Solarium-Klafs Sauna

Fitnessraum KG

Küche Partyraum KG

Wintergarten KG

Vorraum zur Garage KG

Waschraum KG

Abstellplatz vor Garage

hintere Terrasse

Beschreibung der Immobilie

"Zeitlose Architektenvilla in erhöhter Lage - mit Charme und Perspektive" im Südburgenland

Architektonische Liegenschaft über den Dächern von Stegersbach

Luxusresidenz mit Infinitypool, Wellnessoase und höchstem Technik-Standard
Wo Design auf Weitblick trifft: Diese außergewöhnliche Villa in Aussichtslage von Stegersbach ist mehr als nur eine Immobilie – sie ist ein Statement.
Auf einem rund 2.394 m² großen, uneinsehbaren Grundstück thronend, bietet dieses Anwesen eine unverbaubare Fernsicht und absolute Privatsphäre,
ohne auf die Vorzüge der Zentrumsnähe zu verzichten.
Ursprünglich 1975 erbaut, wurde die Villa durch kontinuierliche, hochwertige Modernisierungen (zuletzt 2023) in ein zeitloses Refugium verwandelt.
Hier verschmelzen großzügige 430 m² Wohnfläche mit modernster Energieeffizienz und einem Wohnkomfort, der keine Wünsche offen lässt.

DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK

• Panoramalage: unverbaubarer Blick über Stegersbach in erhöhter Zentrumslage
• Wellness & Pool: hochwertiger Edelstahl Infinitypool mit Blickhorizont sowie ein privater Spabereich mit Sauna und Fitnessraum
• Wohnkultur: mehrere Kamine (Wohnzimmer, Wintergarten, UG) für ein exklusives Ambiente; lichtdurchflutete, fließende Raumkonzepte
• Entertainment: großer Partyraum mit angeschlossenem Wintergarten für Gäste und Familienfeste
• zukunftssichere Technik: Neue Luftwärmepumpe (2023), Photovoltaik- und Solaranlage für nachhaltige Autarkie
• Platzangebot: Garage für 3 PKW plus 4 zusätzliche Außenstellplätze.

ECKDATEN & FLÄCHEN

• Grundstücksfläche: ca. 2.394 m²
• Wohnfläche: ca. 430 m²
• Gesamtnutzfläche: ca. 732 m²
• Zustand: erstklassig / Laufend modernisiert (1990, 2000, 2023)
• Heizung: Luftwärmepumpe (PV-unterstützt), Solar, Kamine

LAGE

Stegersbach, bekannt für seine Thermen- und Golfregion, bietet eine Lebensqualität auf höchstem Niveau. Die Villa verbindet die Ruhe einer exponierten Hanglage mit der fußläufigen Erreichbarkeit des Ortszentrums. Infrastruktur, Kulinarik und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

IHR NEUES LEBENSGEFÜHL

Diese Villa ist für Menschen konzipiert, die das Besondere suchen. Ob als repräsentativer Familiensitz oder als privater Rückzugsort mit Resortcharakter –
die Kombination aus massiver Bausubstanz, modernster Technik und dieser Lage ist im Südburgenland einzigartig.

Worauf warten Sie noch!
"Schauen Sie sich das an" - ein Zitat eines berühmten Österreichers!

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Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.
Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen.
Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1669/2342

Art:	Haus - Einfamilienhaus
Land:	Österreich
Baujahr:	1975
Zustand:	Gepflegt
Möbliert:	Voll
Kaufpreis:	998.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche:	430,00 m²
Nutzfläche:	732,00 m²
Grundstücksfl.:	2.394,00 m²
Zimmer:	10
Bäder:	4
WC:	4
Balkone:	2
Terrassen:	2
Stellplätze:	4
Heizwärmebedarf:	C 69,50 kWh/m²a
fGEE:	B 0,95

Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Zentralheizung, Kamin, Kabel/Satelliten-TV, Sauna

Ihre persönliche Beratung

Karin Egger

Egger Immobilien e. U. REMAX Thermal

T +43 3326/54332

H +43 677/62179233

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Haus - Einfamilienhaus, 7551 Stegersbach

"Zeitlose Architektenvilla in erhöhter Lage - mit Charme und Perspektive" im Südburgenland

Eckdaten Objektnr. 1669/2342

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