Wunderschönes Reihenhaus am Ende einer Sackgasse in den Weingärten unterhalb des Anningers.
Haus
- Reihenhaus,
2353
Guntramsdorf
Wunderschönes Reihenhaus am Ende einer Sackgasse, die in die Weingärten von Guntramsdorf führt. Südbahn - Station Südbahn Guntramsdorf-Thallern in kurzer Gehdistanz erreichbar. Nahversorgung in der Nähe. Guntramsdorf hat einen modernen Ortskern mit Ärztezentrum, Gemeindeamt, Banken. Anbindung mit 2 Stationen an die Badnerbahn. Krabbelstube, 4 Kindergärten, 2 Volksschulen, 1 Mittelschule. Mit der Casa auch ein Pflegewohnhaus. Dieser Ort ist nicht nur ein Weinbauort mit Heurigen, es werden im neuen Musikheim auch viele kulturelle Veranstaltungen angeboten.
Beschreibung der Immobilie
Wunderschönes Reihenhaus am Ende einer Sackgasse in den Weingärten unterhalb des Anningers.
Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:
EG ca. 50m2
1 Vorzimmer mit seperater Garderobe und WC.
Das Stiegenhaus führt vom Vorraum in die oberen Stockwerke.
1 Küche mit Blick in den Garten.
1 Wohn-Esszimmer - 27,32m2
OG ca. 50m2
3 Zimmer mit Blick östlich.
1 Bad mit Badewanne und Fenster.
DG ca. 47m2 - wurde damals in der Bauphase vom Architekten ausgebaut und wird als weiteres großes Zimmer benutzt.
Alarmanlage, Sicherheitstür vorhanden.
Gartenfläche ca. 100m2.
Gasheizung mit Brennwerttherme ca. 8 Jahre /jährliche Wartung.
Die Reihenhaussiedlung ist von außen mit einer Gegensprechanlage und einem elektrisch bedienbarem Tor gesichert. Dazugehörig ein eigener Autoabstellplatz.
Das Haus steht ab 1.12.2026 zur Verfügung.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <4.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <2.000m
Schule <1.500m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <1.500m
Post <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
U-Bahn <9.000m
Straßenbahn <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 7536/126
| Art: | Haus - Reihenhaus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1996 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Möbliert: | Teil |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 450.000,00 € |
| Provision: | 16.200,00 € inkl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 210,67 € |
| MwSt Gesamt: | 21,07 € |
| Wohnfläche: | 100,00 m² |
| Nutzfläche: | 141,97 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 2 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Garten: | 100,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | D 109,90 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,59 |
Ausstattung
Fliesen, Laminatboden, Parkett, Zentralheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV, Parkplatz, Alarmanlage
Ihre persönliche Beratung
Berit Blaha
Engl Realitäten GmbH
H +436605743143