NÄHE STAATSOPER- ruhig gelegene 3 Zimmer Wohnung mit 40m² Terrasse!

Wohnung , 1010 Wien


Diese Wohnung im Herzen des 1. Bezirks Wien besticht durch ihre erstklassige Lage gegenüber der Staatsoper. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Kärntner Straße, die Ringstraßen-Galerien und der Naschmarkt. Zum Ausspannen und erholen sind der Burggarten und der Volksgarten fast vor der Haustüre. Perfekte Anbindung an die U-Bahnlinien U1, U2 u. U4 und die Straßenbahnlinien 2, 71 u. D.

Beschreibung der Immobilie

NÄHE STAATSOPER- ruhig gelegene 3 Zimmer Wohnung mit 40m² Terrasse!

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in der 9. Etage bietet Ihnen auf großzügigen 94,64 m² modernen Wohnkomfort in einer exklusiver Lage.



Die gepflegte Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen viel Platz zum Wohlfühlen und Entspannen bietet. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zur uneinsehbaren, sonnigen Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein – Ihr privates Refugium über den Dächern Wiens. 



Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche – perfekt für individuelle Wellness-Momente. 



  • Wohnzimmer mit Ausgang auf die 40m² Terrasse
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 kleineres Zimmer (als Arbeitsraum oder Gästezimmer geeignet)
  • 1 großes Badezimmer mit Dusche, Wanne u. WC
  • 1 separates WC
  • große Einbauküche
  • Vorraum mit großem Einbauschrank


Die monatlichen Kosen für Heizung und Warmwasser betragen derzeit € 133,74.



Die ruhig gelegene Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles und komfortables Zuhause, sondern auch eine perfekte Infrastruktur in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Wohnen Sie dort, wo das Leben pulsiert und genießen Sie jeden Tag das urbane Flair der Hauptstadt.



Vom Mieter ist ein Einkommensnachweis erforderlich.






Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 170146426

Art: Wohnung
Land: Österreich
Zustand: Gepflegt
Alter: Neubau
Gesamtmiete: 2.857,23 €
Kaltmiete (netto): 2.366,00 €
Kaltmiete: 2.597,48 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten: 203,89 €
MwSt Gesamt: 259,75 €
Wohnfläche: 94,64 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 2
Terrassen: 1
Heizwärmebedarf: 101,90 kWh/m²a
fGEE: 2,13
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Fernwärme, Einbauküche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV

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Claudia Sailer

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