Luxus trifft Wohnkomfort – Einfamilienhaus mit beheiztem Pool und Privatstraße
Haus
- Einfamilienhaus,
1220
Wien
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirks Donaustadt – einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Die Umgebung überzeugt durch ihre ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, moderner Infrastruktur sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Beschreibung der Immobilie
Luxus trifft Wohnkomfort – Einfamilienhaus mit beheiztem Pool und Privatstraße
Modernes Einfamilienhaus mit beheiztem Pool in Bestlage von 1220 Wien
Zum Verkauf gelangt dieses hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus in ruhiger Lage einer Privatstraße im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die im Jahr 2011 errichtete Immobilie überzeugt durch modernes Design, großzügige Außenflächen sowie exklusive Ausstattungsmerkmale.
Auf einem ca. 325 m² großen Grundstück bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 112,64 m² sowie eine Gesamtnutzfläche von ca. 199,83 m². Die moderne Massivbauweise in Kombination mit hochwertigen Materialien sorgt für ein angenehmes Wohnklima und nachhaltige Wertbeständigkeit.
Der liebevoll gestaltete Außenbereich mit großzügiger Terrasse, beheiztem Pool und sonnigem Garten schafft eine perfekte Wohlfühloase für Familien und anspruchsvolle Käufer.
Highlights der Immobilie:
- Ruhige Privatstraße
- Beheizter Pool
- Großzügige Terrasse und Gartenbereich
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Energieeffiziente Vaillant Luftwärmepumpe
- Klimaanlage
- Whirlpoolbadewanne
- Balkon
- Vollunterkellert ( Als Wohneinheit renoviert )
- Hochwertige Holz-Alu-Fenster
- Moderne Massivbauweise
- Niedrige Warmbetriebskosten von ca. EUR 320 monatlich
Die Immobilie verbindet modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität und bietet gleichzeitig niedrige laufende Kosten durch energieeffiziente Haustechnik.
Ein ideales Zuhause für Familien oder alle, die exklusives Wohnen in ruhiger Wiener Lage suchen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Eckdaten Objektnr. 8568
| Art: | Haus - Einfamilienhaus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2011 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 949.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 320,00 € |
| Wohnfläche: | 112,64 m² |
| Nutzfläche: | 199,83 m² |
| Grundstücksfl.: | 325,00 m² |
| Zimmer: | 5,50 |
| Balkone: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 2 |
| Keller: | 87,19 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 32,30 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,77 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Parkplatz, Wasch/Trockenraum
Ihre persönliche Beratung
Kevin Krammer
4immobilien OG
T 0664 / 750 517 71