Perchtoldsdorf | Über 1.000 m² Eigengrund | Sanierungsbedürftiges Haus an der Wiener Stadtgrenze

Perchtoldsdorf | Über 1.000 m² Eigengrund | Sanierungsbedürftiges Haus an der Wiener Stadtgrenze

Das Wichtigste auf einen Blick

• Rund 1.020 m² Eigengrund in begehrter Wohnlage an der Wiener Stadtgrenze
• Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit rund 113 m² Wohnfläche, Teilkeller und Garage
• Großzügiger, gewachsener Garten mit viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung
• Bahnhof Wien Liesing und Riverside Einkaufszentrum fußläufig erreichbar
• Seltene Kombination aus Ruhelage, Grundstücksgröße und unmittelbarer Wien-Nähe
• Virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=zt2pmVcwVLo

Die ausführliche Beschreibung

Manchmal sind es nicht die Häuser, sondern die Grundstücke, die begeistern.

In diesem besonderen Fall erwartet Sie auf rund 1.020 m² Eigengrund ein großzügiges Grundstück in einer ruhigen Wohngegend am nördlichen Ende von Perchtoldsdorf, unmittelbar an der Wiener Stadtgrenze gelegen. Das Riverside Einkaufszentrum, der Bahnhof Wien Liesing sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Gleichzeitig genießt man hier jene Ruhe und Lebensqualität, für die Perchtoldsdorf seit jeher geschätzt wird.

Das bestehende Einfamilienhaus wurde Anfang der 1960er Jahre errichtet und verfügt über rund 113 m² Wohnfläche, einen Teilkeller sowie eine Garage. Das Gebäude befindet sich in stark sanierungsbedürftigem Zustand, weshalb sowohl eine umfassende Sanierung als auch ein Neubau nach den Vorstellungen des künftigen Eigentümers denkbar erscheint. Im Fall einer Neubebauung sieht der aktuelle Flächenwidmungs- und Bebauungsplan die Widmung Bauland-Wohngebiet, Bauklasse I und II, offene oder gekuppelte Bauweise sowie eine Beschränkung auf maximal 2 Wohneinheiten vor.

Ob umfassende Sanierung oder individueller Neubau – die seltene Kombination aus großzügigem Eigengrund, unmittelbarer Wien-Nähe und einer ruhigen Wohnlage macht dieses Angebot zu einer Gelegenheit, die selbst in Perchtoldsdorf nur noch selten zu finden ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <550m
Klinik <675m
Krankenhaus <2.175m

Kinder & Schulen
Schule <425m
Kindergarten <525m
Universität <5.900m
Höhere Schule <6.625m

Nahversorgung
Supermarkt <450m
Bäckerei <450m
Einkaufszentrum <450m

Sonstige
Geldautomat <550m
Bank <550m
Post <725m
Polizei <600m

Verkehr
Bus <275m
U-Bahn <2.575m
Straßenbahn <775m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.125m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap