Perchtoldsdorf | Über 1.000 m² Eigengrund mit Altbestand an der Wiener Stadtgrenze

Perchtoldsdorf | Über 1.000 m² Eigengrund mit Altbestand an der Wiener Stadtgrenze

Das Wichtigste auf einen Blick

• Rund 1.020 m² Eigengrund in begehrter Wohnlage an der Wiener Stadtgrenze
• Grundstück mit Altbestand und interessanten Möglichkeiten für Sanierung oder Neubau
• Großzügiger, gewachsener Garten mit viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung
• Widmung als Bauland-Wohngebiet mit Bauklasse I und II sowie offener oder gekuppelter Bauweise
• Bahnhof Wien Liesing und Riverside Einkaufszentrum fußläufig erreichbar

Die ausführliche Beschreibung

Große Grundstücke in gewachsenen Wohnlagen sind selten geworden – besonders dann, wenn sie gleichzeitig Ruhe, Lebensqualität und unmittelbare Wien-Nähe bieten.

In diesem besonderen Fall erwartet Sie auf rund 1.020 m² Eigengrund ein großzügiges Grundstück in einer ruhigen Wohngegend am nördlichen Ende von Perchtoldsdorf, unmittelbar an der Wiener Stadtgrenze gelegen. Das Riverside Einkaufszentrum, der Bahnhof Wien Liesing sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Gleichzeitig genießt man hier jene Ruhe und Lebensqualität, für die Perchtoldsdorf seit jeher geschätzt wird.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Anfang der 1960er Jahre errichtetes Einfamilienhaus mit rund 113 m² Wohnfläche in stark sanierungsbedürftigem Zustand. Insbesondere ein Neubau, aber auch eine umfassende Sanierung nach den Vorstellungen des künftigen Eigentümers sind denkbar. Im Fall einer Neubebauung bietet die Liegenschaft interessante Rahmenbedingungen: Der aktuelle Flächenwidmungs- und Bebauungsplan sieht die Widmung Bauland-Wohngebiet, Bauklasse I und II, offene oder gekuppelte Bauweise sowie eine Beschränkung auf maximal zwei Wohneinheiten vor.

Ob umfassende Sanierung oder individueller Neubau – die seltene Kombination aus großzügigem Eigengrund, unmittelbarer Wien-Nähe und einer ruhigen Wohnlage macht dieses Grundstück zu einer Gelegenheit, die selbst in Perchtoldsdorf nur noch selten zu finden ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <550m
Klinik <675m
Krankenhaus <2.175m

Kinder & Schulen
Schule <425m
Kindergarten <525m
Universität <5.900m
Höhere Schule <6.625m

Nahversorgung
Supermarkt <450m
Bäckerei <450m
Einkaufszentrum <450m

Sonstige
Geldautomat <550m
Bank <550m
Post <725m
Polizei <600m

Verkehr
Bus <275m
U-Bahn <2.575m
Straßenbahn <775m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.125m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap