RARITÄT – Gemütlicher und gepflegter Kellerstöckl – traumhafter, ruhiger Rückzugsort mit eigenen Weinfeldern – Weitblick ins Grüne

RARITÄT – Gemütlicher und gepflegter Kellerstöckl – traumhafter, ruhiger Rückzugsort mit eigenen Weinfeldern – Weitblick ins Grüne

Zum Verkauf steht ein liebevoll renoviertes Kellerstöckl in idyllischer Ruhelage in Heiligenbrunn, einer der schönsten Kellerviertel-Regionen Österreichs. Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist der traumhafte Ausblick über die eigenen Weingärten. Sanft geschwungene Rebhänge, weitläufige Wiesen und die unberührte Natur des Südburgenlands schaffen eine einzigartige Kulisse, die zu jeder Jahreszeit begeistert. Hier genießen Sie absolute Ruhe, beeindruckende Sonnenuntergänge und das Gefühl, mitten in einer der schönsten Weinlandschaften Österreichs zu Hause zu sein.

Mit einer Nutzfläche von rund 35 m² präsentiert sich das teilweise unterkellerte Gebäude nach umfassenden Sanierungs- und Renovierungsarbeiten in einem äußerst gepflegten Zustand.

In den vergangenen Jahren wurde das Haus sorgfältig gedämmt und laufend instandgehalten. Für angenehme Wärme sorgt ein Holzofen, ergänzt durch installierte Radiatoren. Strom- und Wasseranschlüsse sind selbstverständlich vorhanden. 

Das Kellerstöckl ist sofort bezugsfertig – ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen inmitten der einzigartigen südburgenländischen Landschaft.

Hervorzuheben ist zudem die Lage in der Kellerzone 2, die baulichen Veränderungen erlaubt. Hier sind die örtlichen Vorschriften zu beachten und mit der Bezirkshauptmannschaft abzustimmen.



Aufteilung:
-Vorraum

-Stube (Küche) - Vollholzboden

-Raum - Vinylboden

-Dusche mit WC



Sonstiges:
-Weinkeller (teilunterkellert)

-Dachboden

-Gartenschuppen

Die Liegenschaft erstreckt sich über beeindruckende ca. 2,7 Hektar Gesamtfläche, aufgeteilt in:

• ca. 0,2 ha bewirtschaftete Weinbaufläche (Uhudler-Reben mit ca. 600 l jährlichen Ertrag)
• ca. 1,5 ha Waldfläche
• ca. 1,0 ha landwirtschaftliche Fläche
   

Heiligenbrunn ist weithin bekannt für sein historisches Kellerviertel mit rund 100 denkmalgeschützten Kellerstöckl sowie für den Uhudler-Wein, der auch im eigenen Weingarten kultiviert wird – die Möglichkeit zur Produktion von eigenem Wein macht diese Immobilie besonders einzigartig.

 

Trotz absoluter Ruhelage überzeugt das Objekt durch seine verkehrsgünstige Anbindung:

• ca. 20 km nach Oberwart
• ca. 30 km in die Thermenregion Stegersbach
• ca. 100 km nach Graz
• ca. 170 km nach Wien

und ist auch Ausgangspunkt für zahlreiche Radtouren und Freizeitmöglichkeiten.

Ob als persönlicher Rückzugsort, Auszeit vom Stadtleben oder als werthaltiges Investment – dieses Kellerstöckl vereint Natur, Ruhe, Tradition und Entwicklungspotenzial auf besondere Weise.

Sonstiges
Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Lydia Litau gerne zur Verfügung:

📞 +43 678 12 83831

📩 office@lydias-immobilien.at

Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <9.500m
Krankenhaus <9.500m
Apotheke <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <4.500m
Bäckerei <9.500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Post <4.500m
Polizei <10.000m

Verkehr
Bus <2.000m
Bahnhof <5.000m
Autobahnanschluss <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap