Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage & großem Balkon in begehrter Ruhelage in Graz-Wetzelsdorf
Wohnung
,
8052
Graz
Die Wohnung befindet sich in einer besonders beliebten Wohnlage im Grazer Bezirk Graz – Wetzelsdorf. Die Umgebung überzeugt durch ihre angenehme Ruhe, viel Grünfläche und eine hohe Lebensqualität. Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten im Grünen machen diese Lage besonders attraktiv. Durch die Kombination aus ruhigem Wohnen, freier Parkzone und guter Anbindung zählt Wetzelsdorf seit Jahren zu den gefragtesten Wohnbezirken von Graz – ideal für Eigennutzer sowie Anleger.
Beschreibung der Immobilie
Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage & großem Balkon in begehrter Ruhelage in Graz-Wetzelsdorf
Diese gepflegte und sofort bezugsfertige Eigentumswohnung mit 50 m² Wohnfläche befindet sich in einer besonders ruhigen und naturnahen Wohnlage von Graz. Umgeben von viel Grün und dennoch mit guter Anbindung bietet diese Immobilie die perfekte Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und Stadtnähe.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, einen großzügigen Balkon mit herrlichem Grünblick sowie einen eigenen Tiefgaragenplatz. Das gesamte Wohnhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und die freie Parkzone rund um die Anlage sorgt zusätzlich für angenehmes Wohnen ohne Parkplatzsuche.
Die Wohnung liegt im 1. Stock ohne Lift und eignet sich ideal als erste eigene Wohnung, stilvolle Singlewohnung oder auch als attraktive Anlegerwohnung in gefragter Lage.
Highlights der Wohnung:
- 50 m² Wohnfläche
- großer Balkon mit Blick ins Grüne
- Tiefgaragenplatz inklusive
- sehr gepflegter Zustand
- Küche bereits vorhanden
- sofort bezugsfertig
- ruhige und begehrte Wohnlage
- freie Parkzone vor dem Haus
- gepflegtes Wohnhaus
- ideal für Singles oder Anleger
- naturnahe Umgebung mit hoher Lebensqualität
Solche Wohnungen in dieser Lage sind selten am Markt und besonders gefragt.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <9.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1728/222
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1998 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 159.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 138,27 € |
| Heizkosten: | 50,28 € |
| MwSt Gesamt: | 25,69 € |
| Wohnfläche: | 50,28 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Keller: | 2,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | C 59,10 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,14 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Tiefgarage
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Franz Trappel
TPI Traumplatz Immobilien GmbH
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