Erstbezug: Letzte 2-Zimmer Gartenwohnung in Spillern!
Wohnung
,
2104
Spillern
,
Franz-Kovarik-Gasse 2
Die Genossenschaftswohnung in der Franz-Kovarik-Gasse, 2104 Spillern, bietet eine ideale Lage in Niederösterreich. Schulen, Kindergarten, Supermarkt, Bank und Post sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof sowie der Autobahnanschluss sorgen für schnelle Verbindungen ins Umland und Wien. Perfekt für Familien und Pendler!
Beschreibung der Immobilie
Erstbezug: Letzte 2-Zimmer Gartenwohnung in Spillern!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Spillern, Niederösterreich! Diese charmante Genossenschaftswohnung im Erdgeschoss bietet auf großzügigen 53,17 m² ein modernes und komfortables Wohnambiente – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit zwei lichtdurchfluteten Zimmern, die viel Platz für Ihre individuellen Wohnträume bieten. Der Erstbezug macht dieses Objekt besonders attraktiv: Hier können Sie alles nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten und einziehen, ohne Kompromisse eingehen zu müssen.
Ein echtes Highlight dieser Wohnung ist der eigene Garten mit angrenzender Terrasse – perfekt, um entspannte Stunden im Freien zu genießen, zu grillen oder einfach die Sonne zu tanken. Ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Lage in Spillern überzeugt durch ausgezeichnete Verkehrsanbindungen: Der nahegelegene Bahnhof, der Autobahnanschluss sowie die Busverbindungen ermöglichen Ihnen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit von Wien und anderen wichtigen Zielen. So profitieren Sie sowohl von der Ruhe eines charmanten Wohnorts als auch von der Nähe zu urbanen Zentren.
Für Familien mit Kindern sind ebenfalls beste Voraussetzungen gegeben: Schulen, Kindergärten und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Das erleichtert den Alltag und schafft ein lebendiges, gemeinschaftliches Umfeld.
Die monatliche Miete von 815,74 € macht diese Genossenschaftswohnung zu einer attraktiven Gelegenheit, sich langfristig und kostengünstig in einer beliebten Region niederzulassen.
Ein PKW-Abstellplatz kostet rd. 45 € mtl. extra.
Nach zehn Jahren ist der restliche Baukostenanteil von 20.559,07 € zu leisten.
HINWEIS: sämtliche Vorschreibungskosten können sich aufgrund von Index, Betriebskosten und Darlehensanpassungen ändern.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.050m
Apotheke <1.975m
Krankenhaus <3.450m
Klinik <6.650m
Kinder & Schulen
Schule <600m
Kindergarten <575m
Universität <7.925m
Nahversorgung
Supermarkt <925m
Bäckerei <2.575m
Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <2.450m
Post <675m
Polizei <1.125m
Verkehr
Bus <275m
Autobahnanschluss <925m
Bahnhof <875m
Flughafen <5.375m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 15410002
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2026 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 815,74 € |
| Kaltmiete (netto): | 570,00 € |
| Kaltmiete: | 741,58 € |
| Betriebskosten: | 171,58 € |
| MwSt Gesamt: | 74,16 € |
| Wohnfläche: | 53,17 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Garten: | 28,60 m² |
| Keller: | 1,68 m² |
| Heizwärmebedarf: | 30,80 kWh/m²a |
| fGEE: | 0,63 |
Ausstattung
Fliesen, Laminatboden, Steinboden, Kabel/Satelliten-TV
Ihre persönliche Beratung
Rudolf Georg Kochesser, MA
SGN Gemeinnützige Wohnungs- u. Siedlungsgenossenschaft Neunkirchen reg.Gen.m.b.H.
T +43 2635 64756 33
H +43 664 8347374