Rarität im Herzen von Baden – Zinshaus in Toplage mit 4,2 % Ist-Rendite

Rarität im Herzen von Baden – Zinshaus in Toplage mit 4,2 % Ist-Rendite

Diese Liegenschaft ist eine Seltenheit: Ein gepflegtes Zinshaus in bester Innenstadtlage – direkt in der Fußgängerzone von Baden. Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven, innerstädtischen Umfeld mit bester Infrastruktur, hoher Frequenz und hervorragender Anbindung.

Das Gebäude überzeugt nicht nur durch seine erstklassige Mikrolage, sondern auch durch einen großzügigen, begrünten Garten im Innenbereich – ein echtes Alleinstellungsmerkmal für ein Zinshaus in dieser zentralen Lage.

Die Liegenschaft eignet sich ideal als nachhaltiges Anlageobjekt mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. In fußläufiger Umgebung finden sich sämtliche Nahversorger, Gastronomie, Freizeit- und Kultureinrichtungen – ein urbaner Standort mit höchster Lebensqualität.

Die Nutzfläche von 870,70 m² setzt sich wie folgt zusammen:

Wohnen: 453,20 m²

Büro: 178,20 m²

Geschäftslokale: 239,30 m² 

Zinsliste bzw. ein aktuelles Gutachten liegen vor.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.500m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap