Exklusives Wohnen in Kremser Zentrumsnähe!
Wohnung
- Etage,
3500
Krems an der Donau
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage der Stadt Krems an der Donau, einem der bedeutendsten Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturstandorte Niederösterreichs. Die Stadt gilt als Tor zur Wachau und überzeugt durch ihre historische Altstadt, hohe Lebensqualität sowie eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung. Die Innenstadt sowie der nahegelegene Campus der Donau-Universität Krems tragen zusätzlich zur hohen Frequenz und Attraktivität der Lage bei. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sowohl der öffentliche Verkehr als auch die schnelle Erreichbarkeit der S5 und der A1 Westautobahn ermöglichen eine optimale Verbindung in Richtung Wien und St. Pölten sowie in das Umland.
Beschreibung der Immobilie
Exklusives Wohnen in Kremser Zentrumsnähe!
Diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit einer Nutzfläche von ca. 71,70 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie einen sehr guten Gesamtzustand. Es handelt sich um einen Altbau, der jedoch vor rund zwei Jahren umfassend saniert wurde und sich dadurch in einem modernen und gepflegten Zustand präsentiert.
Über den Vorraum gelangt man in die großzügige offene Wohnküche sowie in das gemütliche Wohnzimmer und das Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates WC.
Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem elegante Parkettböden in den Wohnräumen sowie moderne Fliesen in den Sanitäranlagen und Vorrichtungen für eine Klimaanlage.
Die Wohnung ist derzeit bis zum 31.12.2030 befristet vermietet und eignet sich daher ideal als Anlageobjekt mit der Perspektive auf künftige Eigennutzung. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit rund € 800,– netto, was jährlichen Einnahmen von ca. € 9.600,– entspricht. Daraus ergibt sich eine attraktive Rendite von ca. 2,5 %. Zusätzlich wird derzeit ein PKW-Stellplatz um € 80,- angemietet.
Für Rückfragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Hinweis: Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Visualisierungen bzw. Symbolfotos, die dazu dienen, die möglichen Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten der Immobilie besser veranschaulichen zu können.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 2143/115
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 379.000,00 € |
| Kaufpreis / m²: | 5.285,91 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 107,67 € |
| MwSt Gesamt: | 12,38 € |
| Nutzfläche: | 71,70 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Heizwärmebedarf: | C 92,00 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,25 |
Ausstattung
Parkett, Gas, Einbauküche, Personenaufzug
Ihre persönliche Beratung
Mirjam Binder
Vindobona Immobilienmakler GmbH
T +43 664 133 36 55