Entwicklungschance in Gänserndorf: Grundstück mit Bestandshaus!
Grundstück
- Baugrund Eigenheim,
2230
Gänserndorf
Die Liegenschaft befindet sich in einer etablierten und gut angebundenen Wohnlage. Gänserndorf überzeugt durch seine Nähe zu Wien sowie durch eine sehr gute städtische Infrastruktur. Das Stadtzentrum von Gänserndorf ist nur wenige Minuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, dadurch eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Erreichbarkeit und hohem Entwicklungspotenzial.
Beschreibung der Immobilie
Entwicklungschance in Gänserndorf: Grundstück mit Bestandshaus!
Auf diesem sonnigen Grundstück im Herzen von Gänserndorf steht ein kleines Bestandsgebäude.
Die Liegenschaft eignet sich ideal für den Neubau eines Einfamilienhauses. Dabei ist zu berücksichtigen, dass beim Neubau ein kleiner Teil des Grundstücks an die Gemeinde abgetreten werden muss (siehe unverbindliche Architektenstudie).
Für einen Neubau sind zudem folgende einmalige Anschlusskosten zu erwarten:
Wasserergänzungsabgabe: 175 m² × € 9,46 = € 1.655,50
Kanalergänzungsabgabe: 175 m² × € 12,10 = € 2.117,50
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.500m
Klinik <7.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <2.000m
Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <3.500m
Sonstige
Geldautomat <3.000m
Bank <3.000m
Post <3.500m
Polizei <7.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 2143/87
| Art: | Grundstück - Baugrund Eigenheim |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1930 |
| Kaufpreis: | 278.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Nutzfläche: | 50,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 1.216,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | G 290,40 kWh/m²a |
| fGEE: | G 6,46 |
Ihre persönliche Beratung
Michaela Güntner
Vindobona Immobilienmakler GmbH
T +43 664 43 62 530