Arbeiten in Toplage: Repräsentative Büro- oder Praxisräume im Neubau – barrierefrei & zentral mit Stellplätzen
Büro / Praxis
,
2500
Baden
Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich in der Wienerstraße 91 in Baden, einer sehr gut erreichbaren Lage mit hervorragender Infrastruktur. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Standort optimal erschlossen, was ihn für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner gleichermaßen attraktiv macht. Öffentliche Verkehrsmittel: Haltestelle Baden Erzherzog-Wilhelm-Ring (ca. 250 m, 4 Gehminuten) Haltestelle Baden Wiener Straße (ca. 380 m, 6 Gehminuten) Bahnhof Baden (ca. 1.200 m, 15–17 Gehminuten) mit Regionalzügen Richtung Wien und Wiener Neustadt Badner Bahn (Endstation Baden Josefsplatz) – direkte Verbindung ins Wiener Stadtzentrum Anbindung mit dem Auto: Rascher Anschluss an die Südautobahn A2, Auffahrt Baden in wenigen Minuten erreichbar Gute Erreichbarkeit sowohl aus Wien als auch aus südlichen und westlichen Richtungen.
Beschreibung der Immobilie
Arbeiten in Toplage: Repräsentative Büro- oder Praxisräume im Neubau – barrierefrei & zentral mit Stellplätzen
Moderne und barrierefreie Mietfläche im 1. Obergeschoss – vielseitig nutzbar
Zur Vermietung steht eine großzügige Mietfläche von ca. 120 m² im 1. Obergeschoss eines modernen Neubaus. Die Einheit ist vollständig barrierefrei erschlossen und bietet durch ihre durchdachte Raumaufteilung ideale Voraussetzungen für Büro-, Praxis- oder Schulungsnutzung.
Raumaufteilung & Ausstattung:
Gesamtfläche: ca. 120 m²
Empfangszimmer als zentraler Anlaufpunkt
Von dort begehbar: 1 großraum Büro sowie 1 separates Zimmer, flexibel nutzbar (z. B. Büros, Behandlungs- oder Beratungsräume)
Großzügiger Abstellraum
2 separate Sanitäranlagen
Barrierefreiheit durch Aufzug
Neubau, moderner Standard
Parkmöglichkeiten:
Parkplätze stehen zur Verfügung und können separat angemietet werden.
Besonderheiten:
Die Kombination aus großzügiger Fläche, klar strukturierter Aufteilung und barrierefreiem Zugang macht diese Einheit besonders attraktiv für Unternehmen oder Einrichtungen, die Wert auf eine repräsentative Adresse und komfortable Nutzung legen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <7.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.500m
Post <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.000m
Straßenbahn <1.500m
Flughafen <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 2143/42
| Art: | Büro / Praxis |
| Land: | Österreich |
| Alter: | Neubau |
| Kaltmiete (netto): | 1.440,00 € |
| Kaltmiete: | 1.720,80 € |
| Miete / m²: | 14,40 € |
| Provision: | 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 280,80 € |
| MwSt Gesamt: | 344,16 € |
| Nutzfläche: | 120,00 m² |
| Zimmer: | 2 |
| WC: | 2 |
Ausstattung
Gas, Personenaufzug, Parkplatz, Teeküche
Ihre persönliche Beratung
Claudia Huter
Vindobona Immobilienmakler GmbH
T +43 664 15 45 989