Exklusive Doppelhaushälfte in Bestlage von Hietzing – Erstbezug mit Eigengarten, Terrassen & Luftwärmepumpe

Haus - Doppelhaushälfte, 1130 Wien


Die Jakob-Stainer-Gasse befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des 13. Bezirks – ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, stilvollen Neubauten und viel Natur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Straßenbahnlinien 60 und 62 sowie Busverbindungen sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Auch der Lainzer Tiergarten sowie diverse Grün- und Erholungsflächen befinden sich nur wenige Minuten entfernt und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage. Ein ideales Zuhause für alle, die exklusives Wohnen in einer der schönsten Wohngegenden Wiens suchen.

Beschreibung der Immobilie

Exklusive Doppelhaushälfte in Bestlage von Hietzing – Erstbezug mit Eigengarten, Terrassen & Luftwärmepumpe

Stilvolles Wohnen am Ende einer idyllischen Sackgasse in 1130 Wien



In begehrter Grünruhelage von Hietzing gelangt diese hochwertig ausgeführte Doppelhaushälfte mit großzügigen Außenflächen zum Verkauf. Am Ende einer kaum befahrenen Sackgasse vereint dieses moderne Zuhause Privatsphäre, Ruhe und urbanen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.



Die Liegenschaft überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf mehreren Ebenen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen sowie einem sonnigen Eigengarten mit Terrasse – ideal für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Hochwertige Materialien wie Eichenparkett, großformatige Feinsteinzeugfliesen sowie moderne technische Ausstattung sorgen für ein exklusives Wohngefühl.



Besonders hervorzuheben sind die energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, die Vorbereitung für Klimaanlage und Photovoltaik sowie der großzügige Kellerbereich mit Waschküche und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten.



Die ca. 162 m² Gesamtnutzfläche verteilen sich auf 4 Zimmer, mehrere Terrassen- und Balkonflächen sowie einen privaten Garten mit rund 65 m².



Highlights im Überblick:



  • Erstbezug in hochwertiger Ausführung
  • Ruhige Sackgassenlage
  • Sonniger Eigengarten mit Terrasse
  • Großzügige Fensterflächen & moderne Architektur
  • Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung
  • Klima- und PV-Vorbereitung
  • Großer Keller mit zusätzlichem Stauraum
  • Elektrische Außenbeschattung
  • Familienfreundlicher Grundriss

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1945/2373

Art: Haus - Doppelhaushälfte
Land: Österreich
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 1.190.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 162,75 m²
Grundstücksfl.: 189,00 m²
Zimmer: 4
Bäder: 3
WC: 3
Balkone: 1
Terrassen: 2
Garten: 65,00 m²
Keller: 48,06 m²
Heizwärmebedarf:  B  40,70 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,62
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Ostbalkon, Südbalkon, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV

Immobilie anfragen

Ihre persönliche Beratung

Hyatt Immobilien GmbH

Manuel Savic

Hyatt Immobilien GmbH

T +43 1 9561781

H +43 676 310 73 58