Einzelstück ! - Helle 2-Zimmer-Wohnung mit schönem Balkon in der Aspernstraße
Wohnung
,
1220
Wien
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage der Donaustadt in der Aspernstraße 109 im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U2-Station Aspernstraße sowie mehrere Buslinien sind rasch erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu den umliegenden Bezirken. Auch mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an die A23 und das übergeordnete Straßennetz. Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist ebenfalls bestens gesorgt. In der näheren Umgebung laden Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen, Sport und Entspannung ein. Die nahegelegene Alte Donau sowie die Seestadt Aspern bieten zusätzliche Freizeit- und Gastronomieangebote. Die Lage eignet sich ideal für Eigennutzer ebenso wie für Anleger und verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Beschreibung der Immobilie
Einzelstück ! - Helle 2-Zimmer-Wohnung mit schönem Balkon in der Aspernstraße
Die ca. 54 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in der Aspernstraße und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie den schönen Außenbereich. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse bzw. zum Balkon, ein gemütliches Schlafzimmer, einen separaten Abstellraum, ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Dusche und praktischem Handtuchtrockner.
Die moderne, voll ausgestattete Küche ist mit hochwertigen Küchengeräten ausgestattet und bietet optimalen Komfort für den Alltag. In den Wohn- und Aufenthaltsräumen sorgt ein hochwertiger Parkettboden für eine warme und angenehme Wohnatmosphäre, während in den Nassräumen stilvolle Fliesen verarbeitet wurden.
Besonders hervorzuheben ist die attraktive Freifläche, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein elektrischer außenliegender Sonnenschutz bzw. Rollläden sowie eine elektrische Markise, die bei Bedarf über der Terrasse ausgefahren werden kann und an sonnigen Tagen angenehmen Schatten spendet.
Der separate Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für eine besonders praktische Nutzung im Alltag.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger und bietet eine angenehme Kombination aus Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und funktionaler Raumaufteilung.
Optional kann zusätzlich ein Stellplatz in der Tiefgarage zum Kaufpreis von EUR 20.000,- erworben werden.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1741/118
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2013 |
| Zustand: | Neuwertig |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 295.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 101,20 € |
| Heizkosten: | 39,85 € |
| MwSt Gesamt: | 17,79 € |
| Wohnfläche: | 50,26 m² |
| Nutzfläche: | 59,16 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Balkone: | 1 |
| Keller: | 3,92 m² |
| Heizwärmebedarf: | A 19,50 kWh/m²a |
| fGEE: | A+ 0,69 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Dusche, Sicherheitskamera
Ihre persönliche Beratung
Christoph Tietze
Tietze Immobilien
T +43 676 403 77 67