Freundliche Zweizimmerwohnung mit Balkon und Tiefgarage im beliebten Stadtteil Höttinger Au

Freundliche Zweizimmerwohnung mit Balkon und Tiefgarage im beliebten Stadtteil Höttinger Au

Die zum Kauf stehende, freundliche Zweizimmerwohnung mit ca. 42,81 m² Wohnnutzfläche liegt an der Uferstraße im Innsbrucker Stadtteil Höttinger Au in einer Wohnanlage, welche ca. im Jahr 2010 errichtet wurde und ist derzeit befristet vermietet.

Diese bezaubernde Einheit im Obergeschoß erreicht man über Laubengangtreppen oder auch komfortable mit Lift,. Schon beim Eintreten eröffnet sich im Eingangsbereich ein ansprechender Blick in dieses lichtdurchflutete Apartment.

Links des Eingangs befindet sich das elegante Badezimmer - ausgestattet mit WC, geräumiger Dusche, Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss - welches viel Platz und Komfort im Alltag bietet. Als architektonisches Highlight sind hier jedenfalls die Oberlichten, die gekonnt oberhalb des Badezimmers eingefügt wurden, zu erwähnen, da diese für eine angenehme Belichtung - mit Tageslicht - im Raum sorgen. 

Geradeaus führt der Weg weiter zum separaten Schlafzimmer, welches einen eigenen Zugang zum großzügig angelegten Balkon mit ca. 22,87 m² Nutzfläche hat. 

Rechterhand des Eingangs liegt der gemütliche Wohnbereich, ebenfalls mit Zugang zum Balkon, mit angrenzender Einbauküche samt eleganter Sitzgelegenheit für Zwei. Die Küche wurde mit einem Herd, einem Cerankochfeld, einem Geschirrspüler, einem Kühlschrank sowie einem Dunstabzug ausgestattet. 

Die vielen Fensterelemente in dieser freundlichen Zweizimmerwohnung sorgen für viel Sonne und Licht und für ein angenehmes Wohnambiente.

Die Heizung der Wohnanlage erfolgt über eine gasbetriebene Fußbodenheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral. 

Ein Tiefgaragenabstellplatz mit ca. 14,75 m² Nutzfläche als auch ein Kellerabteil mit ca. 3,66 m² Nutzfläche runden dieses Angebot ab. 

Dieses Angebot ist besonders attraktiv als wertbeständige Kapitalanlage. Derzeit ist die Wohnung bis 14.09.2027 befristet vermietet. Nähere Details dazu übermittle ich Ihnen gerne mit dem Exposé zu dieser Liegenschaft.

Betriebskosten mtl. dzt.: € 237,50 für die Wohnung

Betriebskosten mtl. dzt.: € 16,05 für den Tiefgaragenabstellplatz

Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Vertragserrichtungskosten sigl + sollerer notare: 1,8 % des Kaufpreises zuzüglich Barauslagen + USt.

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

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Gerne stehe ich für nähere Informationen und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Email: office@immobilien-leitner.at

Telefon: +436642346265

WICHTIG:

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber können nur Anfragen mit Angabe vollständiger Daten (Vorname, Nachname, Telefonnummer, Emailadresse) bearbeitet werden! Ich ersuche diesbezüglich um Verständnis!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <500m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <750m
Post <1.250m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap