Sonnige Wohnung mit Entwicklungspotenzial nahe Hauptbahnhof
Wohnung
,
1100
Wien,Favoriten
Die Wohnung befindet sich in der Gudrunstraße im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten. Die Infrastruktur ist sehr gut, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U1-Station Reumannplatz ist fußläufig erreichbar, ebenso mehrere Straßenbahn- und Buslinien. Auch der Wiener Hauptbahnhof liegt in guter Distanz. Laut Gutachten handelt es sich um eine für den Bezirk normale Wohnlage mit guter Nahversorgung und Verkehrsanbindung.
Beschreibung der Immobilie
Sonnige Wohnung mit Entwicklungspotenzial nahe Hauptbahnhof
Schöne Wohnung im 1. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses im 10. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung verfügt über 41,05 m² Wohnnutzfläche und besteht aus Vorraum, Bad/WC, Wohnküche sowie einem Zimmer. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Die Einheit befindet sich in funktionstüchtigem Zustand. Sämtliche Fenster wurden bereits erneuert und mit Dreifachverglasung ausgestattet. Auch Herd und Kühlschrank wurden vor Kurzem erneuert. Die Gas-Etagenheizung funktioniert ebenso wie die vorhandenen Installationen.
Die Wohnung kann grundsätzlich sofort genutzt bzw. bezogen werden. Gleichzeitig entspricht die Ausstattung teilweise nicht mehr dem heutigen technischen und optischen Standard, weshalb je nach Anspruch Modernisierungs- oder Adaptierungsarbeiten sinnvoll sein können.
Das Wohnhaus präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1774
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1952 |
| Zustand: | Teil_vollrenovierungsbed |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 139.000,00 € |
| Provision: | 5.004,00 € inkl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 82,50 € |
| MwSt Gesamt: | 11,08 € |
| Wohnfläche: | 41,05 m² |
| Zimmer: | 1 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | D 118,39 kWh/m²a |
| fGEE: | E 2,76 |
Ausstattung
Gas, Etagenheizung, Dusche
Ihre persönliche Beratung
Ing. Richard Gstettner
AOM-IMMOBILIEN - Consulting & Projektierung
H 0676 3121180