ABLÖSEFREIES Geschäftslokal mit 220m² und viel Potenzial in Frequenzlage, Laxenburger Straße

Einzelhandel , 1100 Wien,Favoriten , Laxenburger Straße


Die angebotene Geschäftsfläche befindet sich in einer sehr gut frequentierten Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk, direkt an der Laxenburger Straße. Der Standort bietet eine sehr gute Sichtbarkeit und eine konstant hohe Kundenfrequenz. Durch die Lage an der stark befahrenen Laxenburger Straße sowie die unmittelbare Nähe zum Reumannplatz und zum Quellenplatz profitieren Sie sowohl von hoher Auto- als auch Fußgängerfrequenz. Das sorgt für eine starke Präsenz Ihres Geschäfts und gute Werbewirkung im täglichen Betrieb. Der Reumannplatz zählt zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten im Bezirk und ist nur wenige Minuten entfernt. Hier besteht eine sehr gute Anbindung an die U-Bahn sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien. Dadurch ist das Geschäft sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter schnell und einfach erreichbar. Die Umgebung ist lebendig und vielseitig – mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetrieben. Besonders im 10. Bezirk sorgt diese Mischung für ein dynamisches Umfeld mit einer breiten Zielgruppe und konstantem Kundenaufkommen. Insgesamt bietet dieser Standort eine sehr gute Kombination aus Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und hoher Frequenz – perfekte Voraussetzungen für verschiedenste Geschäftskonzepte.

Beschreibung der Immobilie

ABLÖSEFREIES Geschäftslokal mit 220m² und viel Potenzial in Frequenzlage, Laxenburger Straße

Vielseitig nutzbares Geschäftslokal mit flexiblem Grundriss und ca. 220 m² in ausgezeichneter Frequenzlage direkt an der Laxenburger Straße wird ab sofort vermietet. Keine Ablöse!



Das Objekt verfügt über eine großzügige Geschäftsfläche im Erdgeschoss mit großen Schaufenstern, die flexibel gestaltet werden kann und ausreichend Platz für Verkaufs-, Präsentations- oder Arbeitsbereiche bietet. Zuletzt als Verkaufsfläche genutzt, überzeugt das Lokal durch ein offenes, einladendes Raumkonzept. Ergänzt wird das Raumangebot durch Nebenflächen, die sich beispielsweise als Lager, Büro oder Personalbereich nutzen lassen.



Verfügbar: ab sofort



Befristung: 5-10 Jahre (mit Option auf Verlängerung)



Der Zugang erfolgt sowohl straßenseitig als auch über das Stiegenhaus und ermöglicht eine einfache sowie weitgehend barrierearme Erreichbarkeit für Kunden. Das Geschäftslokal wird über eine Etagenheizung beheizt. Es ist ein WC im Obejkt vorhanden. Keine Gastronomie möglich!




Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1862/202

Art: Einzelhandel
Land: Österreich
Alter: Altbau
Kaltmiete (netto): 1.979,50 €
Kaltmiete: 2.500,00 €
Miete / m²: 8,99 €
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 520,50 €
MwSt Gesamt: 500,00 €
Nutzfläche: 220,20 m²
Zimmer: 9
WC: 1
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Etagenheizung

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Nick Prela

PN Immobilien

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