Provisionsfrei - Herrliches, großzügiges Grundstück mit Einfamilienhaus und Altbaumbestand

Provisionsfrei - Herrliches, großzügiges Grundstück mit Einfamilienhaus und Altbaumbestand

Zum Verkauf gelangt ein bestehendes, renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 2800 Quadratmeter in hervorragender Lage nahe Klosterneuburg.

Für diese Liegenschaft muss die Teilung noch vorgenommen werden und würde dies Zug um Zug bei Kauf erfolgen. Im Rahmen der Teilung wird eine Ergänzungsabgabe fällig. 

Die Liegenschaft bietet verschiedene Möglichkeiten:

- Erhalt und Renovierung des bestehenden Hauses (incl. Wintergarten ca. 100m²)

- Ausbau des Hauses 

- Abbruch und Neubau

- Teilung des Grundstücks in zumindest zwei Parzellen 

Eckdaten - im Falle einer Parzellierung und Bebauung:

• Grundstücksfläche: ca. 2800 Quadratmeter 
• Widmung: Bauland Wohngebiet, 2 Wohneinheiten
• Bebauungsdichte: 30 % 
• Bauweise: Bauklasse I, II - Offene Bauweise
• Alle Anschlüsse - Wasser, Kanal, Strom - vorhanden

Lage

Die Nähe zu Klosterneuburg verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit von Wien. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in komfortabler Distanz. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit einer nahegelegenen Bushaltestelle sorgt für bequeme Erreichbarkeit. Ideal für Naturliebhaber und Pendler, die Ruhe und Nähe zur Stadt schätzen.

- 13 Autominuten nach Klosterneuburg

- 20 Autominuten nach Wien

Gerne stehen wir für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <3.500m
Krankenhaus <8.500m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <3.500m
Universität <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <3.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <5.000m
Straßenbahn <9.000m
Autobahnanschluss <10.000m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap