7501 Oberdorf - Schmuckes Einfamilienhaus mit Nebengebäude inklusive Garage

7501 Oberdorf - Schmuckes Einfamilienhaus mit Nebengebäude inklusive Garage

Die Lage:
Die Gemeinde Oberdorf (978 Einwohner) ist eingebettet in eine wunderbare, natürliche Umgebung samt hügeliger Landschaft und liegt genau im Schnittpunkt, in ca. 8 km Distanz zwischen Oberwart - Großpetersdorf und Stegersbach. Oberdorf zählt 19 Riede: Ortsried, Liedl, Tannahell, Edelberg, Grundbanerl, Ebenried, Sauberg, Höhried, Frauengraben, Hochberg, Hochedel, Gmos, Grundboden, Tuscherberg, Ungerberg, Rennleiten, Rohrbach, Tallingen und Teichwald. Durch seine „7 Hügeln“ bietet Oberdorf eine ganz bezaubernde Landschaft mit einem faszinierenden Fernblick u.a. zur Riegersburg, zum Masenberg, zum Wechsel und zum Geschriebenstein.

Aufgrund der Nähe zu den Thermenorten Bad Tatzmannsdorf und Stegersbach ist dieser Ort auch für Thermen- und Golfurlauber sehr interessant!

Eine grundsätzliche Infrastruktur ist vorhanden (Gemeindeamt, Volkschule und Kindergarten/Kinderbetreuung in ca. 1 km Entfernung, Dorfladen, Gaststätten, Trafik etc.), alles weitere was Sie im Alltag an benötigen ist in den umliegenden Ortschaften vorhanden.  



Die Bezirkshauptstadt Oberwart wartet mit dem EO Einkaufszentrum & dem EO Park auf. Das topmoderne Krankenhaus wurde erst 2024 eröffnet es sind auch zahlreiche Bildungseinrichtungen vorhanden (Berufsschule, HBLA, Handelsakademie, Zweisprachiges Bundesgymnasium). Im Industriegebiet Unterwart ist ein weiteres Einkaufzentrum (Möbelhäuser, OBI, Lagerhaus, Bella Flora etc.) situiert.



Auch die Bildung kommt in dieser Region nicht zu kurz! Mittelschulen, ein Polytechnikum, Handelsschulen, Handelsakademien (Golf-HAK), Gymnasien, Musikschulen etc. sind in den umliegenden Städten angesiedelt.



Das Wohnhaus:
Sofern Sie ein gediegenes und ländliches Ambiente mögen, liegen Sie hier richtig! 

Das ursprünglich in massiver Bauweise errichtete Gebäude (ca.1955) verfügt über ein Erdgeschoß, ein Obergeschoß und ein Dachgeschoß (begehbarer Dachboden). Die Liegenschaft wurde zwei Mal umgebaut, erstmalig 1986 und nochmals im Jahr 1995. (die Bewilligungen liegen vor). Damals wurde auch Öl-Heizung im Erdgeschoß integriert.

Im Nebengebäude (Benützungsfreigabe im Jahr 2001) sind eine Garage, ein Mehrzweckraum (21,5 m²) im Erdgeschoß und ein Lagerfläche (41,76 m²) im Dachgeschoß untergebracht. 



Erdgeschoß Raumliste

- Eingangs-& Garderobenbereich 

- Wohn-/Ess-/Küchenbereich ca. 39 m²

- Vorraum 

- Kabinett 7,70 m²

- Bad 8,69 m² mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluß

- separate Toilette

- Heizraum 

- Öl-Tankraum



Obergeschoß Raumliste

- Wohnschlafraum 1 mit 16,89 m²

- Wohnschlafraum 2 mit 12,96 m²

- Wohnschlafraum 3 mit 15,23 m² (ehemalige Küche)

- Kabinett 8,75 m²

- Abstellraum (ehemalige Speis)

- Vorraum 

- Bad 4,30 m² mit Wanne und Waschbecken

- separate Toilette



Allgemeines: 
In der kälteren Jahreszeit wird generell mit der erwähnte ÖL-Zentralheizung für wohlige Wärme gesorgt.

Das Grundstück kann von der Gemeindestraße im vorderen Bereich befahren werden, sowie auch über eine Gasse (öffentliches Gut) im hinteren Bereich. Dem direkten Nachbarn wurde ein Servitut eingeräumt, weshalb dieser über einen Randbereich im vorderen Teil der Liegenschaft zufahren kann, wobei dieser allerdings bevorzugt seine eigentliche Zufahrt über die Gasse im hinteren Bereich nutzt. 



Resümee:
Lassen Sie Ihrem Bedarf entsprechende Ideen zur Innenraumgestaltung einfließen und verwirklichen Sie Ihr persönliches Zuhause mit Charme und Stil!

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Immobilienangebot und Finanzierung:
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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <7.500m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <3.500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <5.500m
Einkaufszentrum <7.000m
Bäckerei <5.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <4.000m
Post <3.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap