Lichtdurchflutete Dachresidenz mit Weitblick im Herzen von Baden
Wohnung
- Dachgeschoß,
2500
Baden
Die Wohnung liegt in ruhiger und zentraler Lage in Baden, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel sind sehr gut erreichbar – die nächste Busstation befindet sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof Baden ist in etwa 10–12 Minuten zu Fuß oder wenige Minuten mit dem Bus erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen nach Wien und in die umliegenden Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger (Supermärkte, Bäckerei, Apotheke) befinden sich in direkter Umgebung. Parks und Grünanlagen, wie der Doblhoffpark und der Kurpark Baden, sind ebenfalls schnell zu Fuß erreichbar und laden zum Spazieren und Erholen ein. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen mit bester Infrastruktur und hervorragender öffentlicher Anbindung.
Beschreibung der Immobilie
Lichtdurchflutete Dachresidenz mit Weitblick im Herzen von Baden
Diese großzügige Dachgeschosswohnung in der Strasserngasse 19, 2500 Baden, bietet auf rund 152 m² Wohnfläche ein stilvolles und helles Zuhause. Der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Eckküche und Kochinsel schafft ein einladendes Raumgefühl und führt auf eine Loggia (3,25 m²) mit schönem Ausblick. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Ankleidezimmer und Zugang zur zweiten Loggia (2,23 m²) , sowie eine großzügige Diele. Weiters weist die Wohnung zwei Badezimmer sowie zwei separate WC auf. Teilbereiche der Wohnung sind klimatisiert. Hochwertige Parkettböden und eine Gaszentralheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Ideal für alle, die großzügiges Wohnen in zentraler, ruhiger Lage schätzen. Es ist kein Personenaufzug vorhanden. Der im Souterrain befindliche Abstellraum bietet eine weitere Stauraummöglichkeit.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.500m
Universität <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <500m
Flughafen <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 2143/49
| Art: | Wohnung - Dachgeschoß |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1900 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 431.000,00 € |
| Kaufpreis / m²: | 2.852,04 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 338,54 € |
| Sonstige Kosten: | 104,94 € |
| Nutzfläche: | 151,12 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 2 |
| Heizwärmebedarf: | E 165,00 kWh/m²a |
| fGEE: | D 2,31 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Gas, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Dusche
Ihre persönliche Beratung
Mirjam Binder
Vindobona Immobilienmakler GmbH
T +43 664 133 36 55