Helle 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Hietzing
Wohnung
- Souterrain,
1130
Wien
Die Liegenschaft befindet sich in begehrter Wohnlage des 13. Bezirks Wien – Hietzing – und überzeugt durch ihre ruhige, grüne Umgebung bei gleichzeitig ausgezeichneter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe laden der Schönbrunner Schlosspark sowie weitere Grünflächen zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich im nahegelegenen Zentrum von Hietzing. Die Anbindung ist hervorragend: Die U4-Station Hietzing bietet eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt, ergänzt durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien. Eine ideale Kombination aus hoher Lebensqualität, urbaner Infrastruktur und wertbeständiger Wohnlage.
Beschreibung der Immobilie
Helle 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Hietzing
Die gepflegte Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 46,77 m² befindet sich im 2. Kellergeschoss in einem im Jahr 1969 errichteten Wohnhaus mit Hanglage und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.
Sie verfügt über einen Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche und WC, eine großzügige Wohnküche, ein separates Schlafzimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Die Räume präsentieren sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Beheizung erfolgt mittels Gastherme.
Die monatlichen Betriebskosten inklusive Heizkosten, Reparaturrücklage und sonstiger laufender Aufwendungen belaufen sich auf ca. € 272,24 (inkl. USt.).
Eine ideale Wohnung für Singles, Paare oder Anleger, die eine kompakte und gut strukturierte Wohnlösung suchen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <5.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.500m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 2143/70
| Art: | Wohnung - Souterrain |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1969 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 194.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 65,92 € |
| Heizkosten: | 94,44 € |
| MwSt Gesamt: | 27,02 € |
| Nutzfläche: | 46,77 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | E 150,40 kWh/m²a |
| fGEE: | D 2,18 |
Ausstattung
Fliesen, Gas, Etagenheizung, Wohnküche / offene Küche, Dusche
Ihre persönliche Beratung
Mirjam Binder
Vindobona Immobilienmakler GmbH
T +43 664 133 36 55