Nachhaltige Wertanlage in Margareten
Zinshaus Renditeobjekt
- Wohnanlagen,
1050
Wien,Margareten
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks Margareten, einem urban geprägten und zunehmend gefragten Wohnbezirk in unmittelbarer Nähe zur Wiener Innenstadt. Margareten vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit moderner Stadtentwicklung und spricht sowohl Eigennutzer als auch Investoren gleichermaßen an. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Nahversorgung sowie ein vielfältiges gastronomisches und kulturelles Angebot aus. Besonders die Nähe zum beliebten Naschmarkt sowie zur Mariahilfer Straße bietet zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten und trägt wesentlich zur hohen Lebensqualität bei. Darüber hinaus profitiert der Standort von einer sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie nahegelegene U-Bahn-Stationen gewährleisten eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und anderer zentraler Knotenpunkte. Margareten zählt zu den Bezirken mit wachsender Beliebtheit und positiver Entwicklungsperspektive, was den Standort sowohl für Wohnzwecke als auch als nachhaltige Wertanlage besonders interessant macht.
Beschreibung der Immobilie
Nachhaltige Wertanlage in Margareten
Zum Verkauf gelangt ein attraktives, voll vermietetes Zinshaus in begehrter Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks.
Die Liegenschaft verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 2.050 m² und umfasst insgesamt 25 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde bereits saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten sowie nachhaltig bewirtschafteten Zustand.
Besonders hervorzuheben sind die zwei separaten Stiegenhäuser mit Lift, welche eine komfortable Erschließung aller Einheiten sicherstellen. Ergänzend verfügt die Liegenschaft über eine hauseigene Garage, ein in dieser innerstädtischen Lage besonders wertvolles Ausstattungsmerkmal.
Das Objekt ist zur Gänze vermietet und generiert somit ab Erwerb stabile und gesicherte Mieteinnahmen. Die derzeitige Rendite beträgt rund 3 % und bietet Anlegern eine solide, langfristig ausgerichtete Investmentmöglichkeit in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens.
Dank der Kombination aus erstklassiger Lage in 1050 Wien, saniertem Gebäudezustand, Vollvermietung und nachhaltigem Ertragspotenzial stellt diese Liegenschaft eine werthaltige Anlage mit langfristiger Perspektive dar.
Weiterführende Unterlagen, insbesondere Zinsliste, Planmaterial sowie detaillierte Objektinformationen, übermitteln wir gerne auf konkrete Anfrage.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 2143/96
| Art: | Zinshaus Renditeobjekt - Wohnanlagen |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1900 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 7.600.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Nutzfläche: | 2.050,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 800,00 m² |
Ausstattung
Gas, Personenaufzug, Garage
Ihre persönliche Beratung
Mirjam Binder
Vindobona Immobilienmakler GmbH
T +43 664 133 36 55