Wohnidylle in Krems: Ihr neues Zuhause im Grünen
Wohnung
- Etage,
3500
Krems an der Donau
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend in Krems an der Donau. Eingebettet in eine grüne, gewachsene Umgebung überzeugt dieser Standort vor allem durch seine angenehme Wohnruhe und die hohe Lebensqualität. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Wohnhäusern und einer entspannten Nachbarschaft. Zahlreiche Spazier- und Radwege in der Nähe laden dazu ein, die Natur direkt vor der Haustüre zu genießen und bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung im Alltag. Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur von Krems hervorragend erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in kurzer Distanz. Auch die Anbindung an das Stadtzentrum sowie an das überregionale Verkehrsnetz ist gut gegeben. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht die Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Beschreibung der Immobilie
Wohnidylle in Krems: Ihr neues Zuhause im Grünen
Wohnungsbeschreibung
Diese attraktive Wohnung im Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente. Die Nutzfläche beträgt ca. 81,61 m².
Der großzügige Vorraum bildet den einladenden Eingangsbereich der Wohnung. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Ergänzend stehen ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum.
Herzstück der Wohnung ist der offene Wohnbereich, der ein helles und freundliches Wohngefühl schafft. Von hier aus besteht Zugang zum nordseitig ausgerichteten Balkon mit ca. 13,80 m², der einen angenehmen Außenbereich mit ruhiger Atmosphäre bietet.
Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Gartenanteil im Erdgeschoss mit ca. 54 m², der zusätzlichen privaten Freiraum im Grünen schafft und die Wohnqualität wesentlich erweitert.
Investment & Nutzung
Die Wohnung ist befristet vermietet, das Mietverhältnis läuft von 01.12.2023 bis 31.11.2026. Die monatlichen Netto-Mieteinnahmen inkl. Betriebskosten betragen ca. € 955,-, was jährlichen Einnahmen inkl. Betriebskosten von rund € 11.460,- entspricht. Zusätzlich wird ein Parkplatz um € 50,- monatlich angemietet.
Damit stellt diese Immobilie ein solides Anlageobjekt dar, das stabile Erträge bietet und gleichzeitig durch das absehbare Mietende auch eine interessante Perspektive für eine spätere Eigennutzung eröffnet.
Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz optimiert und visuell aufbereitet, um eine bestmögliche Darstellung der Immobilie zu ermöglichen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <4.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <5.000m
Sonstige
Geldautomat <3.000m
Bank <3.000m
Post <2.500m
Polizei <3.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <3.000m
Flughafen <6.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 2143/104
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2018 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 369.000,00 € |
| Kaufpreis / m²: | 4.521,50 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Nutzfläche: | 81,61 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Garten: | 54,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 41,00 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,72 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Gas, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Dusche
Ihre persönliche Beratung
Mirjam Binder
Vindobona Immobilienmakler GmbH
T +43 664 133 36 55