Wohnidylle in Krems: Ihr neues Zuhause im Grünen
Wohnung
- Etage,
3500
Krems an der Donau
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend in Krems an der Donau. Eingebettet in eine grüne, gewachsene Umgebung überzeugt dieser Standort vor allem durch seine angenehme Wohnruhe und die hohe Lebensqualität. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Wohnhäusern und einer entspannten Nachbarschaft. Zahlreiche Spazier- und Radwege in der Nähe laden dazu ein, die Natur direkt vor der Haustüre zu genießen und bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung im Alltag. Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur von Krems hervorragend erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in kurzer Distanz. Auch die Anbindung an das Stadtzentrum sowie an das überregionale Verkehrsnetz ist gut gegeben. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht die Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Beschreibung der Immobilie
Wohnidylle in Krems: Ihr neues Zuhause im Grünen
Wohnungsbeschreibung
Diese attraktive Wohnung im Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Nutzungskonzept. Die Wohnfläche beträgt ca. 81,57 m² und ist bequem über einen Lift erreichbar.
Der einladende Vorraum führt in die offene Wohnküche, die den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung bildet. Der helle Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zum ca. 19 m² großen westseitigen Balkon und schafft dadurch einen großzügigen Außenbezug mit hoher Wohnqualität.
Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, das mit Dusche, Badewanne und WC ausgestattet ist. Ergänzend steht ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet und den Wohnkomfort erhöht.
Ein besonderes Highlight ist der im Erdgeschoss zugeordnete Gartenanteil mit ca. 38 m², der als zusätzliche private Grünfläche genutzt werden kann und die Wohnung ideal ergänzt.
Die Ausstattung ist hochwertig: Edle Parkettböden, Fußbodenheizung mittels Gas sowie vorbereitete Anschlüsse für Klimaanlagen in den Wohnräumen bieten modernen Wohnkomfort. Weiters ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet.
Optional können ein Garagenplatz oder ein Stellplatz im Außenbereich erworben werden. In der Garage ist bereits die Vorrichtung für eine E-Ladestation vorhanden.
Investment & Nutzung
Die Wohnung ist aktuell befristet vermietet bis 31.10.2028 und wird derzeit als Praxis genutzt. Die monatlichen Nettomieteinnahmen inkl. Betriebskosten betragen ca. € 1.100,-, was jährlichen Einnahmen inkl. Betriebskosten von rund € 13.200,- entspricht.
Damit stellt diese Immobilie ein attraktives und solides Anlageobjekt dar, das stabile Erträge bietet und gleichzeitig durch die befristete Vermietung auch eine interessante Perspektive für eine spätere Eigennutzung eröffnet.
Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz optimiert und visuell aufbereitet, um eine bestmögliche Darstellung der Immobilie zu ermöglichen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <4.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <5.000m
Sonstige
Geldautomat <3.000m
Bank <3.000m
Post <2.500m
Polizei <3.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <3.000m
Flughafen <6.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 2143/105
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2018 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 369.000,00 € |
| Kaufpreis / m²: | 4.523,72 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Nutzfläche: | 81,57 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 2 |
| Balkone: | 1 |
| Garten: | 38,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 41,00 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,72 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Gas, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Dusche
Ihre persönliche Beratung
Mirjam Binder
Vindobona Immobilienmakler GmbH
T +43 664 133 36 55