SEHR BEGEHRTE LAGE IN 1080: 3-Zimmer-Neubauwohnung - Guter, gepflegter Zustand - Hohe Stockwerkslage

SEHR BEGEHRTE LAGE IN 1080: 3-Zimmer-Neubauwohnung - Guter, gepflegter Zustand - Hohe Stockwerkslage

Zum Verkauf gelangt diese sehr gepflegte 3-Zimmer-Neubauwohnung (Zimmer getrennt begehbar) in gesuchter Lage des 8. Bezirks und hoher Stockwerkslage (Personenlift vorhanden).



Bitte beachten Sie:
Unter den Bildern sind KI-generierte Möblierungsbeispiele, um einen besseren Eindruck der Einrichtungsmöglichkeiten zu geben.




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-  ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE


Diese Wohnung zeichnet sich u.a. durch folgende Merkmale aus:
 - ansprechende Raumanordnung (3 getrennt begehbare Zimmer)

 - guter, sehr gepflegter Gesamtzustand
 - voll ausgestattete Küche (mit kleinem Ausziehesstisch)

- hohe Stockwerkslage (4. Liftstock)

 - gepflegte Sanitärräume (Badezimmer und WC)

 - großer Wohnraum (ca. 34 m²)

 - große Fensterflächen in allen Zimmern und der Küche

 - alle Fenster mit dreifach Verglasung

 - Sicherheitstüre

 - Videogegensprechanlage



Haus:
Das Gebäude ist sowohl innen als auch außen in gutem Zustand.

Mit dem Personenlift kommen Sie bequem zur Wohnung in den 4. Liftstock.



Lage:
Das Objekt liegt inbester Wiener Stadtlage in der Laudongasse (Ecke Lederergasse). 

Dieser Standort zeichnet sich durch seine sehr gute Wohnqualität, die optimale Verkehrsanbindung sowie seine umfassenden Nahversorgungsmöglichkeiten aus.

Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Kaffeehäuser, Banken, sowie andere Geschäfte für den täglichen Gebrauch und diverse Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung.



Durch die Straßenbahnlinien 2, 5, 43 und 44 sowie die Buslinie 13A (Anbindung zu U2, U3, U6) sind Sie sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

Auch die Wiener Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch zu Fuß schnell erreicht. 





VERPASSEN SIE NICHT DIESE GELEGENHEIT 

-  FORDERN SIE UNVERBINDLICH WEITERFÜHRENDE UNTERLAGEN AN


Vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin um sich einen persönlichen Eindruck von diesem Topobjekt zu machen.
Ich freue mich auf Ihren Anruf oder Ihre Anfrage!


Für weitere Informationen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte

Stefan Luschnig unter 0676 - 554 0 884  bzw. per Email an sl@engelreal.at


Bitte besuchen Sie engelreal.at um sich einen Überblick über uns und unsere weiteren Angebote zu verschaffen.









Courtagepassus:
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbssteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma engelreal immobilien gmbh zu bezahlen.



Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung

Grundbucheintragungsgebühr: 3,5%

Grunderwerbsteuer: 1,1%

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap