Exklusive 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in Bestlage des 1. Bezirks – Gonzagagasse 1010 Wien

Exklusive 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in Bestlage des 1. Bezirks – Gonzagagasse 1010 Wien

In absolut begehrter Lage des 1. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich in der renommierten Gonzagagasse – einer der gefragtesten Adressen der Wiener Innenstadt – und vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit hochwertiger, moderner Sanierung. Die ca. 66 m² große Wohnung befindet sich im 2. Stock eines aufwendig kernsanierten Hauses und präsentiert sich im hochwertigen Zweitbezug in ausgezeichnetem Zustand. Besonders hervorzuheben ist die seltene Kombination aus Innenstadtlage, stilvollem Altbauflair und privater Freifläche. Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt das luxuriös gestaltete Entree, das den exklusiven Charakter der Liegenschaft unterstreicht.

Die Wohnung überzeugt durch einen optimalen Grundriss sowie helle, sonnendurchflutete Räume. Der einladende Eingangsbereich führt in das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen.

Über den Flur erreicht man zwei ruhige Schlafzimmer, wodurch sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer:innen als auch als exklusive Stadtresidenz hervorragend eignet.

Edler Fischgrätparkett, neue 2-fach-verglaste Fenster in stilgerechter Altbauoptik sowie die geschmackvolle Möblierung verleihen der Wohnung ein besonders hochwertiges Wohngefühl.

Highlights der Immobilie:

• Toplage in der Gonzagagasse, 1010 Wien
• Ca. 66 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Balkon / Freifläche – absolute Seltenheit im 1. Bezirk
• Kernsaniertes Wohnhaus
• Zweitbezug
• Vollmöbliert
• Sonnendurchflutete, helle Räume
• Großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang
• Angrenzende Küche mit perfektem Grundriss
• Zwei Schlafzimmer
• Wunderschöner Fischgrätparkett
• Neue 2-fach-verglaste Fenster in Altbauoptik
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC
• Gasetagenheizung
• Sofort bezugsfähig
• Sehr guter Zustand
• 2. Stock ohne Lift
• Repräsentatives, luxuriöses Entree

Eine seltene Gelegenheit, eine stilvolle Altbauwohnung mit Balkon in einer der exklusivsten Lagen Wiens zu erwerben.

Kaufpreis: 890.000 (VB)

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur im Erfolgsfall beim Kauf)

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Mobil: +43 699 176 555 77
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
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Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
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Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap