Holzriegelprojekt im Rohbau in der Augustinerwaldsiedlung

Holzriegelprojekt im Rohbau in der Augustinerwaldsiedlung

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Grünlage in der Augustinerwaldsiedlung im äußersten Westen Wiens. Das Grundstück erstreckt sich in Nord-Süd-Ausrichtung zwischen Mittlere Straße und Hannbaumstraße und bietet durch seine Hanglage ein besonderes Wohn- und Naturerlebnis.

Auf dem Grundstück wurde bereits mit der Errichtung eines kleinen Einfamilienhauses in moderner Holzriegelbauweise begonnen. Unter Erhalt der bestehenden Kellermauern ist ein Wohnhaus mit ca. 90 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen vorgesehen. Damit bietet sich eine ideale Gelegenheit für Käufer, die ein bereits gestartetes Bauprojekt individuell weiterführen möchten.

Eckdaten

• Grundstückslänge ca. 48–50 m
• Grundstücksbreite ca. 13 m bzw. 10 m
• Hanglage mit ca. 25–30 % Neigung
• Strom bereits am Grundstück vorhanden
• Wasser- und Kanalanschlüsse in den Straßen vorbereitet
• Bebauung laut Bauordnung:
  
  • offene Bauweise
  • Bauklasse I
  • Gebäudehöhe bis 4,50 m
  • max. verbaubare Fläche ca. 106 m²
  • zusätzlich Nebengebäude bis 12 m² zulässig
  
  

Lage & Infrastruktur

Die Augustinerwaldsiedlung verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer, Denn’s Biomarkt oder das Auhofcenter sind in wenigen Autominuten erreichbar. Die Busstation Vorderhainbach/Augustinerwaldgasse liegt ca. 2 km entfernt.

Der umliegende Augustinerwald bietet zahlreiche Wander- und Mountainbikestrecken. Die bekannte Hohe Wand Wiese mit Sommerrodelbahn und Trailcenter befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Besonderheiten

• Ruhige Grün- und Waldrandlage
• Bereits begonnenes Bauprojekt
• Privatstraßen mit organisiertem Siedlerverein
• Hoher Freizeit- und Erholungswert

Ein ideales Objekt für Naturliebhaber und Individualisten, die naturnahes Wohnen mit eigenem Gestaltungsspielraum verbinden möchten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Klinik <7.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <1.500m
Straßenbahn <6.000m
U-Bahn <6.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap