Sommer im eigenem Garten - 123qm Eigentumswohnung I Einlegerwohnung I Vergrößerungspotenzial I 2-4 Zimmer
Wohnung
,
1220
Wien
Ruhig wohnen und trotzdem hervorragend angebunden Die Schrickgasse verbindet eine angenehm ruhige Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Die U1-Station Kagraner Platz ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung Richtung Wiener Innenstadt. Auch die Straßenbahnlinien 26 und 27 sowie die Buslinien 25A und 31A befinden sich in kurzer Entfernung. Für Familien besonders angenehm: Schulen und Kindergärten befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Supermärkte, Bäckerei, Drogerie, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls rasch erreichbar. Auch die Alte Donau und die Donauinsel bieten attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung.
Beschreibung der Immobilie
Sommer im eigenem Garten - 123qm Eigentumswohnung I Einlegerwohnung I Vergrößerungspotenzial I 2-4 Zimmer
Die Highlights dieser außergewöhnlichen Wohnung im 22. Bezirk
Großzügige, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit beeindruckender Raumhöhe und charmantem Altbauflair
Erweiterbar auf 3–4 Zimmer durch die angrenzende, separat parifizierte Einlegerwohnung mit eigenem Eingang
Zusätzliche Vermietungsmöglichkeit – die Einlegerwohnung ist derzeit vermietet und kann weiterhin als separate Einheit genutzt werden
Echter, nutzbarer Kamin im großzügigen Wohnbereich für gemütliche Stunden
Privater Wellnessbereich mit eigener Sauna und Dampfdusche
Eigener Gartenanteil mit kleinem Pool, Grillplatz und gemütlicher Sitzecke
Ruhige Wohnlage im 22. Wiener Gemeindebezirk
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Flexibles Wohnkonzept mit Zukunft – die Immobilie kann sich unterschiedlichen Lebenssituationen anpassen
Ab sofort verfügbar
WOHNEN MIT CHARAKTER – WELLNESS, GARTEN & UNGEWÖHNLICH VIELE MÖGLICHKEITEN!
2 bis 4 Zimmer möglich | Eigener Garten mit Pool | Sauna & Dampfdusche | Kamin | Separate Einlegerwohnung
Ein seltenes Wohnjuwel im 22. Bezirk, das Charme, Großzügigkeit und Flexibilität auf besondere Weise vereint.
Hinweis: Die Erweiterung auf 3–4 Zimmer setzt die Einbeziehung der separaten Einheit voraus. Wohn- und Gartenflächen können sich durch die Änderung des Nutzwertgutachtens noch verändern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Eckdaten Objektnr. 8563
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1903 |
| Zustand: | Teil_vollsaniert |
| Möbliert: | Teil |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 475.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 244,90 € |
| Sonstige Kosten: | 154,04 € |
| Wohnfläche: | 123,00 m² |
| Nutzfläche: | 131,59 m² |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Garten: | 92,00 m² |
| Keller: | 8,59 m² |
| Heizwärmebedarf: | E 162,40 kWh/m²a |
| fGEE: | D 2,38 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Laminatboden, Gas, Heizofen, Etagenheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Dusche
Ihre persönliche Beratung
Ing. Mag. (FH) Romana Enzmann
4immobilien OG
T 0676 / 739 33 95