Preis reduziert! Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung im 2. Bezirk – Obere Donaustraße, Augarten & U4 Roßauer Lände

Wohnung , 1020 Wien


Die Obere Donaustraße gehört zu den gefragtesten Wohnlagen der Leopoldstadt und verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität Nur 3 Gehminuten zur U4-Station Roßauer Lände sowie wenige Minuten zur U2-Station Taborstraße Der 1. Bezirk und die Wiener Innenstadt sind bequem zu Fuß erreichbar Die Donaukanal-Promenade mit ihren Restaurants, Cafés, Bars und Freizeitmöglichkeiten sowie der Augarten befinden sich in unmittelbarer Nähe Absolut ruhige Hoflage – kein Straßenlärm Balkon und Schlafzimmer blicken in einen ruhigen, begrünten Innenhof und bieten eine angenehme, entspannte Wohnatmosphäre Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Apotheken sowie eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung befinden sich in unmittelbarer Umgebung

Beschreibung der Immobilie

Preis reduziert! Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung im 2. Bezirk – Obere Donaustraße, Augarten & U4 Roßauer Lände

Preis reduziert! Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung im 2. Bezirk – Obere Donaustraße



Kaufpreis: € 460.000



Diese sofort bezugsfreie 2-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich im 6. Obergeschoss mit Lift und überzeugt durch ihre absolute Ruhelage. Alle Fenster sowie die Loggia sind zum begrünten Innenhof ausgerichtet.



Gesamtfläche: ca. 61,47 m² inklusive Loggia



Raumaufteilung



  • Wohnküche: 28,91 m²
  • Zimmer: 12,61 m²
  • Bad: 4,65 m²
  • WC: 1,84 m²
  • Vorraum: 6,28 m²
  • Abstellraum: 2,01 m²
  • Loggia


Ausstattung



  • Fußbodenheizung
  • Eichenparkett
  • Außenjalousien
  • Moderne Einbauküche mit Geräten
  • Getrenntes Bad und WC
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
  • Kaminanschluss vorhanden
  • Kellerabteil, Fahrradraum und Waschküche
  • Der Wohnung ist ein Garagenstellplatz zugeordnet.


Lage



Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen des 2. Bezirks – nur wenige Gehminuten vom Augarten, dem Donaukanal und der U4 Roßauer Lände entfernt. Die Wiener Innenstadt ist bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 6948

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2014
Alter: Neubau
Kaufpreis: 460.000,00 €
Provision: 3,60 € inkl. 20% USt.
Betriebskosten: 122,52 €
Sonstige Kosten: 99,90 €
Wohnfläche: 56,30 m²
Nutzfläche: 61,47 m²
Gesamtfläche: 61,47 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  B  29,50 kWh/m²a
fGEE:  B  0,87
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne

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