Stilvoll sanierte 2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss mit hervorragender Infrastruktur
Wohnung
,
8051
Graz
Die Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage im Grazer Bezirk Gösting mit einer ausgezeichneten Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Dank der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie öffentlichen Verkehrsmitteln eignet sich der Standort ideal für Familien, Berufstätige und Studierende gleichermaßen. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Die Nahversorgung ist in der unmittelbaren Umgebung hervorragend ausgebaut. Ein Supermarkt befindet sich bereits rund 1,0 km entfernt, eine Drogerie ist in etwa 700 m erreichbar und auch eine Bäckerei liegt nur ca. 1,2 km entfernt. Banken, Trafiken sowie eine Postfiliale befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld und sind fußläufig innerhalb von rund 700 m bis 1,2 km erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Gastronomiebetriebe, Cafés und Restaurants in einem Radius von rund 500 bis 1.000 m. Auch medizinisch ist die Lage sehr gut versorgt: Allgemeinmediziner, Fachärzte und Zahnärzte befinden sich bereits in etwa 600 bis 800 m Entfernung. Die nächste Apotheke ist rund 1,0 km entfernt, größere medizinische Einrichtungen wie das Unfallkrankenhaus Steiermark oder das LKH Graz II sind in rund 3,5 km erreichbar. Die Landeshauptstadt Graz bietet darüber hinaus ein umfangreiches Infrastrukturangebot mit zahlreichen Einkaufszentren, vielfältigen Kultur- und Freizeitmöglichkeiten sowie einem breit gefächerten gastronomischen Angebot. Sehenswürdigkeiten wie die Grazer Altstadt, der Schlossberg oder das Kunsthaus sowie zahlreiche Museen, Theater und Veranstaltungsstätten unterstreichen die hohe Lebensqualität der Stadt. Zusätzlich sorgen renommierte Gesundheitseinrichtungen und Krankenhäuser für eine ausgezeichnete medizinische Versorgung. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot im direkten Umfeld. Mehrere Kindergärten und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in rund 1,0 bis 1,3 km Entfernung. Die nächstgelegenen Volksschulen sind bereits nach etwa 800 m bis 1,0 km erreichbar. Weiterführende Schulen, darunter eine HTL, liegen rund 1,2 km entfernt. Weitere Schulen und Bildungseinrichtungen befinden sich im nahen Umkreis. Graz zählt darüber hinaus zu den bedeutendsten Bildungsstandorten Österreichs. Die Stadt verfügt über mehrere Universitäten und Fachhochschulen, darunter die Karl-Franzens-Universität, die Technische Universität Graz sowie die FH Joanneum. Dadurch bietet die Stadt ein breites Bildungsangebot für sämtliche Alters- und Ausbildungsstufen. VERKEHRSANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung der Wohnung ist ausgezeichnet. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich nur rund 300 m entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Grazer Innenstadt sowie in umliegende Bezirke. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist in etwa 1,9 km erreichbar. Auch mit dem Individualverkehr ist der Standort sehr gut angebunden. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen gelangt man rasch in das Stadtzentrum sowie zu den überregionalen Verkehrsverbindungen. Der Grazer Hauptbahnhof sowie der Flughafen Graz sind bequem erreichbar und ergänzen die hervorragende Mobilitätsinfrastruktur des Standorts.
Beschreibung der Immobilie
Stilvoll sanierte 2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss mit hervorragender Infrastruktur
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Grazer Bezirk Gösting und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmen Wohnumfeld im Grünen. Auf rund 62 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen überdachten Südwestbalkon mit schönem Fernblick. Die gute Verkehrsanbindung, der Lift im Haus sowie die im Jahr 2023 erfolgte Sanierung der Wohnung machen dieses Objekt besonders attraktiv.
DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK:
- Sehr gute Infrastruktur mit Einkauf, Schulen und Öffis in unmittelbarer Nähe.
- Ca. 62 m² Wohnfläche auf 2 Zimmer.
- Südwestbalkon mit ca. 4 m² und schönem Fern- und Grünblick.
- Eigenes Kellerabteil mit ca. 4 m².
- Sanierung und Generalsanierung im Jahr 2023.
- Moderne Einbauküche inklusive.
- Liftanlage und barrierefreundlicher Zugang im Gebäude.
- Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz vorhanden.
DIE WOHNUNG.
Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1982 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62 m². Die Raumaufteilung präsentiert sich funktional und alltagstauglich. Vom Eingangsbereich aus sind die einzelnen Räume gut erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen und überzeugt durch seine helle Atmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf den überdachten Südwestbalkon mit angenehmem Ausblick ins Grüne sowie Fernblick über die Umgebung.
Die separate Einbauküche ist U-förmig angeordnet und bietet viel Stauraum sowie Arbeitsfläche. Das Schlafzimmer verfügt über gute Stellmöglichkeiten und ausreichend Platz für Schranklösungen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstell- bzw. Schrankraum innerhalb der Wohnung. Zusätzlich steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Die Wohnung wurde im Jahr 2023 einer Generalsanierung unterzogen. Die Wohnräume sind mit modernen Vinyl-Bodenbelägen in Holzoptik ausgestattet, während in den Sanitärbereichen Fliesen verlegt wurden.
Die Einbauküche ist bereits vorhanden und mit Elektrogeräten ausgestattet. Das Badezimmer überzeugt durch eine moderne Gestaltung mit Dusche und integriertem Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich verfügt die Wohnung über Außenjalousien sowie praktische Stauraumlösungen. Das abgebildete Mobiliar ist nicht inklusive, eine Übernahme gegen Ablöse ist jedoch nach Vereinbarung möglich.
Beheizt wird die Wohnung mittels Zentralheizung über Fernwärme. Das Gebäude verfügt über mehrere Liftanlagen und bietet dadurch einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Zur Wohnanlage gehören außerdem großzügige Allgemeinflächen mit Gemeinschaftsgarten und Spielplatz.
DIE BETRIEBSKOSTEN.
Die Betriebskosten inklusive Heizung, Warmwasser und Anteil der Rücklage belaufen sich auf € 354,59 brutto monatlich.
Eine genaue Aufstellung der Betriebskosten liegt dem Exposé bei.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich -auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1346
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1982 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 197.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 143,52 € |
| Heizkosten: | 87,08 € |
| MwSt Gesamt: | 28,31 € |
| Wohnfläche: | 62,00 m² |
| Nutzfläche: | 62,00 m² |
| Gesamtfläche: | 62,00 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Keller: | 4,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | C 73,70 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,35 |
Ausstattung
Fliesen, Kunststoffboden, Zentralheizung, Einbauküche, Dusche
Ihre persönliche Beratung
Wilhelm Rossmair
AKTIVIT - Future in Living - Immobilien
H +43 664 54 24 481