Historisches Stadthaus mit Bäckerei, Gastronomie und großzügigem Wohnbereich im Herzen von Oberwölz.
Haus
,
8832
Oberwölz
Die Immobilie befindet sich in privilegierter Lage mitten im historischen Stadtkern von Oberwölz, der kleinsten historischen Stadt der Steiermark im Bezirk Murau. Die mittelalterliche Altstadt mit ihrer nahezu vollständig erhaltenen Stadtmauer, den drei historischen Stadttoren und dem geschlossenen Hauptplatz bietet ein einzigartiges Umfeld mit hoher Lebensqualität und kurzen Wegen. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Die Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld ist für eine Gemeinde dieser Größe bemerkenswert gut. Ein Supermarkt (Spar) befindet sich in nur rund 100 Metern Entfernung, ein weiterer Nahversorger (Adeg) ist etwa 800 Meter entfernt. Eine Bankfiliale der Steiermärkischen Sparkasse liegt rund 800 Meter vom Objekt, die Raiffeisenbank etwa 600 Meter. Eine Tankstelle und eine Trafik befinden sich in unmittelbarer Nähe, jeweils unter 100 Metern. Die nächste Postfiliale ist in Niederwölz in etwa 9,4 Kilometern erreichbar. Gastronomisch ist der Standort bestens versorgt: Mehrere Gasthöfe befinden sich in unter 100 Metern Entfernung, Cafés und Bars sind ebenfalls in direkter Nachbarschaft angesiedelt. Ein Freibad und ein Hochseilgarten stehen in rund 900 Metern zur Verfügung, ebenso ein Fitnessstudio. Das Skigebiet Lachtal erreicht man mit dem Auto in ca. 13 Kilometern. Die Bezirkshauptstadt Murau mit weiterführenden Einkaufsmöglichkeiten und dem Landeskrankenhaus Stolzalpe liegt rund 28 Kilometer entfernt, was etwa 25 Fahrminuten entspricht. Judenburg mit umfangreichem Handels- und Dienstleistungsangebot ist in rund 55 Kilometern (ca. 45 Fahrminuten) erreichbar. Kulturell bietet Oberwölz selbst einiges: Das Heimatmuseum, das Österreichische Blasmusikmuseum und die Stadtbücherei befinden sich in rund 200 Metern, die historische Pfarrkirche ist nur 100 Meter entfernt. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Das Bildungsangebot in Oberwölz deckt die wesentlichen Stufen der Pflichtschulbildung ab. Ein Kindergarten ist in rund 500 Metern fußläufig erreichbar, die Volksschule Oberwölz befindet sich in nur ca. 200 Metern Entfernung. Die Neue Mittelschule liegt etwa 600 Meter vom Standort. Weiterführende Schulen finden sich in Murau sowie in den größeren Städten der Region. Die nächstgelegene Landwirtschaftliche Fachschule (LFS Feistritz-St. Martin) ist in rund 13,5 Kilometern mit dem Auto erreichbar. Hochschulen befinden sich in Leoben (Montanuniversität, ca. 85 km) und Graz (Karl-Franzens-Universität, TU Graz, ca. 140 km). VERKEHRSANBINDUNG: Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien gewährleistet, die nächste Bushaltestelle (Oberwölz Volksschule) liegt in rund 200 Metern Gehweite. Der nächstgelegene Bahnhof mit Anschluss an das regionale Schienennetz befindet sich in Frojach-Katschtal, rund 16 Kilometer mit dem Auto entfernt. Von dort bestehen Zugverbindungen über Unzmarkt nach Judenburg und weiter ins überregionale Bahnnetz. Mit dem PKW erreicht man Murau in rund 25 Minuten, Judenburg in ca. 45 Minuten und die Landeshauptstadt Graz in etwa 1 Stunde und 40 Minuten.
Beschreibung der Immobilie
Historisches Stadthaus mit Bäckerei, Gastronomie und großzügigem Wohnbereich im Herzen von Oberwölz.
Im historischen Stadtkern von Oberwölz, der kleinsten historischen Stadt der Steiermark, gelangt ein außergewöhnliches Stadthaus mit rund 650 m² Nutzfläche zum Verkauf. Das über mehrere Etagen gegliederte Gebäude vereint eine traditionsreiche Gewerbeeinheit mit großzügigen Wohnbereichen unter einem Dach. Die zentrale Lage, die charakteristischen Gewölberäume und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im obersteirischen Murtal.
DIE VORTEILE DIESER IMMOBILIE AUF EINEN BLICK:
- Zentrale Lage im mittelalterlichen Stadtkern, alle Nahversorger fußläufig erreichbar.
- Rund 650 m² Nutzfläche auf EG und OG, verteilt auf Gewerbe und Wohnen.
- Ca. 300 m² ausbaufähiger Rohdachboden mit Entwicklungspotenzial.
- Voll ausgestattete Backstube, Verkaufslokal und Gastronomieflächen.
- Zwei Wohneinheiten im OG mit jeweils ca. 150 m².
- Historische Bausubstanz mit Gewölben, Rundbögen und lichtdurchflutetem Treppenhaus.
- 551 m² Grundstück mit Gartenanteil und Außensitzbereich.
- Widmung Kerngebiet: gewerbliche und Wohnnutzung zulässig.
- Murau in ca. 25 Fahrminuten, Skigebiet Lachtal in ca. 15 Minuten erreichbar.
DAS GEBÄUDE.
Das Stadthaus erstreckt sich über vier Ebenen: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Insgesamt stehen rund 650 m² Haupt-Nutzfläche zur Verfügung, ergänzt durch ca. 50 m² Kellerfläche und ca. 300 m² Rohdachboden unter dem Satteldach.
Das Erdgeschoss mit ca. 350 m² beherbergt den Gewerbebereich: einen Verkaufsraum mit Backtheke, ein Café mit Bar- und Tresenbereich, mehrere Gasträume, teilweise in beeindruckenden Gewölberäumen, sowie die Produktionsflächen der Backstube mit Vorbereitungsräumen, Kühlzellen und Lagerbereichen. Ein Innenhof gliedert die Flächen und sorgt für natürliche Belichtung. In diesem Geschoss befinden sich vier WC-Anlagen und eine Dusche.
Im Obergeschoss sind auf ca. 300 m² zwei Wohneinheiten mit jeweils rund 150 m² untergebracht. Die Wohnungen verfügen über großzügige Wohn- und Essbereiche, mehrere Schlaf- und Kinderzimmer sowie Arbeitszimmer. Die Räume sind über ein repräsentatives Treppenhaus verbunden, das durch ein großflächiges Glasdach natürliches Licht erhält und einen einladenden Atrium-Charakter erzeugt. Zwei Bäder mit Wanne, Dusche und Fenster sowie drei WC-Anlagen stehen zur Verfügung.
Der Keller umfasst rund 50 m² und beinhaltet den Heizraum sowie Lagerräume in einem massiven Gewölbe mit einer Raumhöhe von ca. 3,15 Metern. Der Rohdachboden im Dachgeschoss bietet mit ca. 300 m² Fläche beträchtliche Reserven für einen Ausbau oder als großzügiger Stauraum.
Zum Gebäude gehört ein kleiner Garten sowie ein überdachter Außenbereich mit gepflastertem Sitzbereich, der einen Blick auf die umliegende Berglandschaft und den angrenzenden Bachlauf bietet.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Das Gebäude wurde um 1800 in massiver Steinbauweise errichtet und befindet sich in einem renovierten Gesamtzustand. Die historische Bausubstanz ist in wesentlichen Teilen erhalten und prägt den besonderen Charakter des Hauses: Kreuzgewölbe, Tonnengewölbe, massive Rundbögen und eine historische Steintreppe zeugen von der langen Baugeschichte. Die Raumhöhen variieren je nach Bereich zwischen ca. 2,55 und 4,20 Metern im Erdgeschoss sowie zwischen 2,65 und 3,67 Metern im Obergeschoss.
Die Bodenbeläge in den Wohnbereichen umfassen Holzdielen, Korkböden und sechseckige Fliesen, die Gewerbeflächen sind mit Industrieböden und pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Eine Einbauküche für den privaten Bereich ist vorhanden, ebenso eine vollständig ausgestattete Backstube mit Etagenbackofen und Edelstahl-Ausstattung.
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Öl und Feststoffen, ergänzt durch Einzelöfen. Die Warmwasserbereitung läuft über Strom (Boiler). Die energetische Modernisierung der Heizungsanlage und der Gebäudehülle bietet Potenzial zur Verbesserung der Energieeffizienz und langfristigen Betriebskostenreduktion.
DIE LIEGENSCHAFT.
Das Grundstück umfasst laut Grundbuch 551 m², davon entfallen 435 m² auf die bebaute Fläche und 116 m² auf Gartenfläche. Die Liegenschaft ist als Kerngebiet (SG-KG 0.5–2.5) gewidmet, was eine gemischte Nutzung aus Gewerbe und Wohnen ermöglicht. Die Erschließung und Straßenzufahrt sind gegeben, das Gebäude liegt direkt an der öffentlichen Straße im Stadtkern.
Die kommunalen Betriebskosten (Grundsteuer, Müll, Wasser, Kanal) belaufen sich auf insgesamt rund 2.850 EUR pro Jahr (ca. 238 EUR monatlich). Die Heizkosten variieren je nach Verbrauch und sind darin nicht enthalten.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich -auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <7.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <7.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <8.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1337
| Art: | Haus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1800 |
| Zustand: | Teil_vollrenoviert |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 295.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Nutzfläche: | 650,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 551,00 m² |
| Gesamtfläche: | 650,00 m² |
| Zimmer: | 6 |
| Bäder: | 3 |
| WC: | 7 |
| Keller: | 50,00 m² |
Ausstattung
Fliesen, Laminatboden, Öl, Heizofen, Zentralheizung, Einbauküche, Badewanne, Dusche
Ihre persönliche Beratung
Wilhelm Rossmair
AKTIVIT - Future in Living - Immobilien
H +43 664 54 24 481