Attraktives, barrierefreies Büro / Geschäftslokal in absoluter Zentrumslage

Büro / Praxis , 6280 Zell am Ziller


Lagebeschreibung – Bahnhofstraße 6, Zell am Ziller Die gegenständliche Immobilie befindet sich in absoluter Zentrumslage von Zell am Ziller, einer der wirtschaftlich und touristisch bedeutendsten Gemeinden im Zillertal. Die Bahnhofstraße zählt zu den frequentiertesten und sichtbarsten Lagen im Ort, wodurch sich ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit Kundenkontakt ergeben. Die Lage kombiniert hohe Passantenfrequenz, ausgezeichnete Erreichbarkeit sowie eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur – ein klarer Standortvorteil für Dienstleister, Bürobetriebe und beratungsintensive Branchen. Infrastruktur & Umfeld In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche etablierte Betriebe und Einrichtungen, darunter: * Notare und Steuerberater * Banken und Versicherungen * Einzelhandel und Nahversorger * Gastronomie und Cafés * Ärzte und Dienstleistungsunternehmen Diese gewachsene Umfeldstruktur sorgt für eine konstante Kundenfrequenz sowie Synergieeffekte zwischen den ansässigen Betrieben. Verkehrsanbindung & Erreichbarkeit Die Liegenschaft ist sowohl für Kunden als auch Mitarbeiter optimal erreichbar: * Direkte Anbindung an das regionale Straßennetz * Bahnhof Zell am Ziller in fußläufiger Nähe * Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (Zillertalbahn & Bus) * Schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden im Zillertal Die zentrale Lage ermöglicht es, sowohl lokale Kunden als auch überregionale Besucher effizient zu erreichen.

Beschreibung der Immobilie

Attraktives, barrierefreies Büro / Geschäftslokal in absoluter Zentrumslage

Zur Vermietung gelangt ein hochwertiges und vielseitig nutzbares Büro- bzw. Geschäftslokal im Erdgeschoss (Top 1) in zentraler Lage mit ausgezeichneter Sichtbarkeit und Frequenz.



Die Einheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Flächen sowie eine helle Arbeitsatmosphäre dank Ausrichtung in drei Himmelsrichtungen (Nord/Ost/West). Große Glasflächen sorgen für optimale Lichtverhältnisse und ein modernes Erscheinungsbild – ideal für Kundenempfang und repräsentatives Arbeiten.



Laut Nutzwertgutachten umfasst die Einheit ein vollwertiges Versicherungsbüro mit Empfang, mehreren Büroräumen, Nebenflächen und eigenem Zugang.





Highlights auf einen Blick



  • Miete: € 14,– / m² netto
  • Barrierefreier Zugang mit eigenem Eingang
  • Helle Räume durch Ausrichtung in 3 Himmelsrichtungen
  • Repräsentativer Empfangsbereich
  • Klimaanlage vorhanden
  • Flexible Gestaltung: Vermieter streicht bei Bedarf neu aus
  • Moderne Glas-Trennwände für offene & transparente Raumstruktur
  • Schiebetürsystem mit Zeit- und Lichtsteuerung
  • Separate Zähler (klare Kostenstruktur)
  • Bergblick inklusive




Parken & Erreichbarkeit



  • Kundenparkplätze direkt vor der Türe
  • Tiefgarage in unmittelbarer Nähe:
    • ca. 100 m entfernt (Zillertalbahn)
    • ca. 200 m entfernt (Gemeinde, ~€ 170/Jahr)

  • E-Ladestation in der Tiefgarage mit Tankkartenlösung verfügbar

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 5093/191

Art: Büro / Praxis
Land: Österreich
Baujahr: 2005
Kaltmiete (netto): 2.574,00 €
Kaltmiete: 2.971,61 €
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 397,61 €
MwSt Gesamt: 514,80 €
Bürofläche: 186,34 m²
Heizwärmebedarf:  C  59,00 kWh/m²a
fGEE:  B  0,86
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Tiefgarage

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