Erstbezug: 2-Zi DG-Wohnung mit Balkon, Terrasse & Fernblick
Wohnung
,
1100
Wien,Favoriten
Diese attraktive Immobilie befindet sich im pulsierenden 10. Bezirk von Wien, wo urbanes Leben auf hohe Lebensqualität trifft. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt – von Arztpraxen über Apotheken bis hin zu Schulen und Kindergärten. Supermärkte und Bäckereien sind gleich um die Ecke, ebenso Geldautomaten und Banken. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, mit Bus, U-Bahn und Straßenbahn in kurzer Gehdistanz. Ein idealer Standort für Familien und Pendler!
Beschreibung der Immobilie
Erstbezug: 2-Zi DG-Wohnung mit Balkon, Terrasse & Fernblick
Die 40,27 m² Wohnfläche verteilen sich optimal auf ein großzügiges Zimmer sowie eine lichtdurchflutete Wohnküche – das Herzstück der Wohnung. Von hier gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse mit 5,48 m², ideal für entspannte Abende unter freiem Himmel. Zusätzlich bietet ein eigener Balkon einen weiteren privaten Rückzugsort.
Das modern gestaltete Badezimmer sowie ein separates WC runden das Raumkonzept ab und sorgen für den nötigen Komfort im Alltag.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 6581/222
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2026 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Gesamtmiete: | 999,03 € |
| Kaltmiete (netto): | 827,67 € |
| Kaltmiete: | 908,21 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Betriebskosten: | 80,54 € |
| MwSt Gesamt: | 90,82 € |
| Wohnfläche: | 40,00 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
Ausstattung
Fernwärme, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche
Ihre persönliche Beratung
Leonie Kozich
Savoir Group Immobilienmakler GmbH