ZENTRALE RUHEOASE - NEU renovierte und perfekt geschnittene Wohnung mit Balkon + inklusive Parkplatz! Sofort verfügbar!
Wohnung
,
8055
Graz
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend im Süden von Graz, die sich durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität auszeichnet. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehmen, ruhigen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie Apotheken und weitere Dienstleister sind in kurzer Distanz erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Auch Schulen, Universitäten und medizinische Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv macht. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine rasche und unkomplizierte Anbindung an das Grazer Stadtzentrum sowie an umliegende Stadtteile. Für Autofahrer bietet die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen eine optimale Erreichbarkeit, ohne auf Wohnruhe verzichten zu müssen. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Parks, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Naherholungsgebiete befinden sich im näheren Umfeld und laden zu aktiver Erholung im Grünen ein. Diese Lage vereint urbanes Wohnen, Ruhe und nachhaltige Wertbeständigkeit – ein idealer Standort für modernes Wohnen und langfristige Investitionen in Graz.
Beschreibung der Immobilie
ZENTRALE RUHEOASE - NEU renovierte und perfekt geschnittene Wohnung mit Balkon + inklusive Parkplatz! Sofort verfügbar!
ZENTRALE RUHEOASE - NEU renovierte und perfekt geschnittene Wohnung mit Balkon + inklusive Stellplatz! Sofort verfügbar!
Einziehen, wohlfühlen, zuhause sein.
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Graz-Puntigam ist ein echtes Schmuckstück für Singles oder Pärchen!
Die Wohnung liegt im Hochparterre und überzeugt durch einen praktischen Grundriss, niedrige Betriebskosten sowie einen Balkon, der den Wohnraum perfekt ergänzt. Hochwertig renoviertes Bad sowie erneuerte Bodenbeläge verleihen der Wohnung modernen Glanz!
🏡 Wohn-Highlights
2 Zimmer – ideale Singlewohnung, Wohnfläche ca. 36 m²
Balkon – gemütlicher Rückzugsort im Freien
Badezimmer NEU
Fußboden NEU
vollausgestattete Küche
eigener Parkplatz inkludiert - direkt vor der Tür
großzügiges Kellerabteil
privater Vermieter
📍 Lage
Puntigam zählt zu den beliebten Grazer Wohngegenden. Die Straßenbahn ist lediglich 170m entfernt erreichbar, ebenso Nahversorger (zB Brauquartier, Lidl Zentralfriedhof, Mc Donalds, Fitnessstudio etc.) und Einkaufsmöglichkeiten.
FACTS:
- Kaution: € 3BMM
- verfügbar ab sofort
Gesamtmiete brutto: ca. € 634,15
(inkl. BK, Parkplatz, exkl. Heizung und Strom)
Worauf noch warten, vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!
Jacqueline Fellner, MBA
+43 650 5159115
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <6.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 299113
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Modernisiert |
| Gesamtmiete: | 599,50 € |
| Kaltmiete (netto): | 418,50 € |
| Kaltmiete: | 545,00 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Betriebskosten: | 126,50 € |
| MwSt Gesamt: | 54,50 € |
| Wohnfläche: | 36,00 m² |
| Balkone: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | C 75,10 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,60 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Zentralheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Parkplatz
Ihre persönliche Beratung
Jacqueline Fellner, MBA
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
T +43 664 5411047
H +43 650 5159115