Altbaujuwel mit Charme & Attikabalkon nähe Cottageviertel im 18. Bezirk

Altbaujuwel mit Charme & Attikabalkon nähe Cottageviertel im 18. Bezirk

Altbaujuwel mit Charme & Attikabalkon nähe Cottageviertel im 18. Bezirk

Hohe Räume, elegante Doppelflügeltüren und der unverwechselbare Charakter klassischer Wiener Altbauarchitektur verleihen dieser außergewöhnlichen Eckwohnung eine Atmosphäre voller Stil und Wohngefühl. Der kleine Attikabalkon eröffnet einen charmanten Lieblingsplatz mit Ausblick und unterstreicht die besondere Ausstrahlung der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein außergewöhnlich helles und angenehmes Wohnambiente und lassen die stilvollen Altbaudetails harmonisch zur Geltung kommen.

Die ca. 106 m² große 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock eines liebevoll gepflegten und ruhigen Altbaus ohne Lift und präsentiert sich in sehr gutem Zustand. Küche und Badezimmer sind stilvoll möbliert und voll ausgestattet. Zudem ist die Wohnung geschmackvoll eingerichtet, wodurch bereits beim Betreten ein einladendes Wohngefühl entsteht. Auf Wunsch können die Möbel ebenfalls erworben werden.

Die klassische Raumaufteilung verbindet repräsentatives Altbauflair mit angenehmer Wohnqualität. Ein großzügiger Wohnsalon mit Eckbelichtung, Klimaanlage und kleinem Attikabalkon bildet das Herzstück der Wohnung. Ein stilvoller Kamin im Wohnsalon unterstreicht das besondere Altbauambiente. Besonders hier kommt die beeindruckende Raumhöhe von ca. 3,30 m optimal zur Geltung. Direkt angeschlossen liegt das salonartige Schlafzimmer, das sowohl vom Vorzimmer als auch vom Wohnsalon aus begehbar ist. Im Schlafsalon befindet sich zudem ein weiterer Kaminanschluss. Ein Kabinett wird derzeit als Bibliothek und Schrankraum genutzt, das zweite als Arbeits- bzw. Studierzimmer. Das neu renovierte Badezimmer mit Toilette sowie die ebenfalls neu renovierte, separate Toilette ergänzen die hochwertige Ausstattung.

Auf einen Blick – die Besonderheiten dieser Immobilie

• Stilvoller Altbau mit hochwertiger Ausstattung und besonderem Wohnambiente – Eckhaus mit gegliederter Fassade
• Besonders schön gestalteter Eingangsbereich mit Kacheln und bunten Glaseinsätzen
• Eckwohnung mit Attikabalkon, zwei Salonzimmern, zwei Kabinetten sowie großer Wohn-Ess-Küche
• Wohnsalon mit Klimatisierung (Splitgerät) sowie Kaminöfen in beiden Salonzimmern
• Großzügige Wohn-Ess-Küche mit Fenster bzw. Belichtung zum Gang, vollständig ausgestattet, unter anderem mit:
  
  • Gas-Elektroherd
  • Kühlschrank mit Eiswürfelmaschine
  • Geschirrspüler und Waschmaschine
  • Viel praktischem Stauraum
  
  
• Badezimmer mit großer Dusche, WC und kleinem Fenster
• Zusätzliches Gäste-WC mit Handwaschbecken und kleinem Fenster
• Renoviert und mit viel Liebe zum Detail instand gehalten

Die Lage zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Wiens und vereint auf besondere Weise klassische Wiener Wohnkultur mit urbaner Lebensqualität.

Die Umgebung überzeugt mit einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot. Die Volksoper, traditionelle Kaffeehäuser sowie zahlreiche kleine Galerien und Boutiquen prägen das charmante Grätzel. Viel Grünraum zur Erholung bieten der Währinger Park, der Türkenschanzpark und der Sternwartepark, die sich in unmittelbarer Umgebung befinden. Auch kulinarisch bietet die Lage höchste Lebensqualität – von klassischer Wiener Küche über moderne Cafés bis hin zum beliebten Kutschkermarkt findet sich hier alles für den täglichen Genuss.

• Unmittelbare Nähe zum Kutschkermarkt und Währingerstraße 
• Die Buslinien 37A und 40A sind in etwa 3 Minuten erreichbar.
• Die U6-Station Volksoper liegt rund 10 Gehminuten entfernt.
• Mit den Straßenbahnlinien 40 und 41 erreichen Sie in 10 Min. die Station Schottentor mit U2-Anschluss und zahlreichen weiteren Straßenbahn- und Buslinien.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap