Begehrte Wohnlage „Dragonerhöfe“ mit ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler Alltagsanbindung – attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Grundriss!

Begehrte Wohnlage „Dragonerhöfe“ mit ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler Alltagsanbindung – attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Grundriss!

Dragonerhöfe / Wels / Kienzlstraße 17:

Objektübersicht

• Objektart: Mietwohnung
• Adresse: Kienzlstraße 17, 4600 Wels
• Wohnfläche: 70,43 m²
• Zimmer: 2
• Verfügbarkeit: ab 01.08.2026

Mietkonditionen

• Gesamtmiete: € 809,18 pro Monat
  
  (inkl. Betriebskosten und gesetzlicher Mehrwertsteuer)  - ohne Strom- und Heizkosten!
• Kaution: € 3.236,72
• Provisionsfrei & unbefristeter Mietvertrag!

Objektbeschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von rund 70 m² und eine funktionale, gut nutzbare Raumaufteilung. Die beiden Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte und ermöglichen eine flexible Nutzung, beispielsweise als Wohn- und Schlafzimmer oder in Kombination mit einem Homeoffice.

Das durchdachte Layout sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und eine praktische Raumstruktur legen.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in der Kienzlstraße in einem etablierten Wohngebiet der Stadt Wels. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur und eine hervorragende Verkehrsanbindung aus.

In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Gastronomiebetriebe sowie Dienstleister sind schnell erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung.

Das Stadtzentrum von Wels mit dem historischen Hauptplatz ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten.

Für Pendler besteht eine ausgezeichnete Anbindung über den Wels Hauptbahnhof, der sowohl regionale als auch überregionale Zugverbindungen ermöglicht.

Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind gut gegeben: Die nahegelegene Traunauen Wels bieten Grünflächen für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Zusätzlich lädt die Welios Science Center als modernes Erlebniszentrum für Wissenschaft und Technik zu Besuchen ein. Die Messe Wels rundet das vielseitige Stadtangebot mit regelmäßigen Veranstaltungen und Messen ab.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <525m
Apotheke <625m
Klinik <450m
Krankenhaus <2.025m

Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <525m
Universität <1.175m

Nahversorgung
Supermarkt <525m
Bäckerei <825m
Einkaufszentrum <2.775m

Sonstige
Bank <450m
Geldautomat <700m
Post <825m
Polizei <225m

Verkehr
Bus <75m
Autobahnanschluss <2.275m
Bahnhof <475m
Flughafen <3.425m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap