Vielseitige Gewerbeliegenschaft mit Büro & Hallenflächen auf 2.950 m²

Vielseitige Gewerbeliegenschaft mit Büro & Hallenflächen auf 2.950 m²

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Betriebsliegenschaft mit zwei eigenständigen Gebäuden auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.950 m².

Die Liegenschaft besteht aus:

• einem Bürogebäude mit ca. 180 m² Nutzfläche
• einer Halle/Werkstätte mit ca. 445 m² Nutzfläche
• zusätzlichen Neben- und Personalräumlichkeiten
• einem großen befestigten Freiplatz für Lager, Parken oder Manipulation

Insgesamt stehen rund 660 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Nutzung & Potenzial

Die Liegenschaft wurde in den Jahren 1990 bis 1994 in ihrer heutigen Form errichtet und zuletzt unter anderem von einer Tischler-Ausbildungsstätte genutzt – was die gute Eignung für handwerkliche und produktionsnahe Betriebe unterstreicht.

Aufgrund der Widmung als Mischgebiet ergeben sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, wie beispielsweise:

• Handwerks- und Gewerbebetriebe (z. B. Tischlerei, Metallbau, Werkstätten)
• Lager- und Logistiknutzung
• Kleinproduktion / Fertigung
• Büro- und Dienstleistungsbetriebe
• Schulungs- oder Ausbildungsstätten
• Kombination aus Arbeiten und Verwaltung an einem Standort

Zustand & Technik

Die Gebäude präsentieren sich in einem soliden technischen Zustand, wobei die Ausstattung funktional und betrieblich gut nutzbar ist (u. a. Gas-Zentralheizung).

Der längere Leerstand hat sich teilweise auf den optischen Zustand ausgewirkt – technisch präsentiert sich die Liegenschaft jedoch solide und bietet ideale Voraussetzungen für eine individuelle Weiterentwicklung.

Erweiterung & Zusatzoptionen

Ein besonderer Mehrwert ergibt sich durch zusätzliche Optionen:

• Direkt angrenzendes Grundstück (ca. 1.950 m², Widmung MB) kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden
• Kaufpreis: € 248.000,-

Ideal für Erweiterung, Neubau oder zusätzliche Freiflächen

• Handymast auf der Liegenschaft (derzeit vermietet)
• optional erwerbbar um € 98.000,-
• nicht im Kaufpreis enthalten

Bei einem Gesamterwerb (Liegenschaft + Zusatzgrund + Mast) besteht Verhandlungsbereitschaft seitens der Verkäufer.

Fazit

Diese Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus:

• zwei getrennten Gebäuden (Büro & Halle)
• großzügiger Freifläche
• flexibler Widmung
• Erweiterungspotenzial

und eignet sich ideal für Unternehmen, die einen funktionalen Standort mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <3.500m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <5.500m
Straßenbahn <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap